楼市持续的低迷,银根持续紧收,开发商真正冬天来了。经历回购补贴房价促销手段之后,开发商自掏腰包“垫首付”方式再度重出江湖。4日网易财经获悉,广东惠州一本土开发商楼盘抛出了垫付7成首付的卖楼促销手段。
广州地产专家邓浩志表示,限购已超过一年,对市场影响非常大,垫首付的方式对于买卖双方来说,可以缓解一下资金压力。但实际上对各方并没有保障,特别是限贷的情况下,采取这样方式的开发商未必能够回笼资金,反而压力更大。
垫首付卖楼
今年元旦三天假期,家住广东惠州的黄小姐准备购房,恰好当地一本土开发商正在进行楼盘推广活动。“首付需要10多万,但我们现在买房只需要缴纳部分首付,约3万,开发商帮忙垫付7万左右,就可以买房了。”黄小姐对网易财经表示,但全部首付要在一年内还完,才签订购房合同。
据悉,该楼盘位于广东惠州非中心区域,其总价在38-40万不等,属于小复式单位,其楼盘单价约7000元/平方米。黄小姐表示,当地居民工资每个月也才3000多元,这么高的房价导致购房压力不小。
网易财经注意到,经历了一年的限购、限贷等多重楼市政策,2011年各地开发商垫首付情况只是零星出现,并不像2008年那番不少开发商甚至打出零首付的噱头来吸引卖楼。
邓浩志分析认为,今年楼市低迷的情况并不像2008年来势那么迅猛,限购差不多有一年时间,不少开发商诸如大开发商还是有应对准备的。对于垫首付来说,此前广州郊区也出现过,但这只能是缓解一时资金面,作用不大。
中指院数据显示,2011年12月,全国100个城市住宅平均价格为8809元/平方米,环比11月下降0.25%,超过六成的城市出现环比下跌。
而12月份住宅平均价格是连续第4个月环比下降。报告指出,百城住宅价格下降的幅度和范围继续扩大,一、二线城市大型房企部分项目降价的趋势逐步向三、四线城市蔓延,降价楼盘多以新项目为主。年关将至,更多开发商以价换量积极推盘,促销手段花样频出,争取岁末最后冲刺。
限贷影响大
成交量的低迷,开发商资金回笼缓慢,大开发商依靠品牌降价促销,小开发商则降价、补贴等多重手段卖楼。网易财经注意到,不仅仅是广东惠州、长沙、南京等二三线城市的开发商忍耐不住,早已做出自垫首付卖楼的促销。
广州某国企地产策划经理也坦言,现在开发商搞垫首付卖楼不太现实,现在情况不像2008年那样,首先是不合法,容易出现纠纷,协议是建立双方诚信的基础上。
“其次如果首付都不足以支付,这样的人目前还不适合买房。短期内购房者需要支付的首付分期加上月供,其资金压力更大。”该人士表示。
邓浩志认为,这样的促销方式对销售帮助不大,开发商尽管垫了首付,以前是马上可以从银行贷到款,但现在不行,银行不一定能够放贷,反而缓解不了开发商资金。
他预计,2012年上半年政策面将维持不变,从紧为主,而第三季度就要看市场十八大的会议走向,可能会逐步回暖。但值得注意是,尽管政策面推行了,但价格层面影响还要下行一段时间,预计今年第二季度市场依然要面临价格调整压力,预计五一前后恐迎来第二波降价潮。
来源:网易财经 作者:朱玲
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