141套,3亿元,均价15493元。这组数字是昨日宁波放开限购后第一天的成绩单。相比于7月30日成交81套,均价12581元,成交套数上涨了72%,均价上涨了23%。
昨日数据
成交套数和金额
3倍于上半年日均量
截至昨晚6点,根据透明售房网数据,放开限购第一天,宁波市六区成交商品住宅141套,比7月30日多了60套,而昨天的均价也从30日的12581元大幅提高到15493元。
从数据来看,成交套数、均价、总金额都非常火爆。记者翻阅了上半年宁波的成交数据:市六区商品住宅共计成交8924套,按180天计算,平均每天成交49.5套;商品住宅总成交金额为150.13亿,平均每天成交0.834亿。昨天的成交套数和金额差不多是今年上半年的日均数目的3倍左右。
500万以上豪宅井喷 一天卖出20套
从昨日签约楼盘可以看出,市中心豪宅集中放量。海曙区成交的两套房子共计400平方米,均价29943元,两套房子卖了近1200万元。江东区成交了14套,平均面积超过了208平方米,单价28649元,14套房子卖了8358万元,平均每套房子卖了600万元。
东钱湖是豪宅的聚集地,4套房子卖出2322万元的总价,平均每套房子580万元。光这3个区,500万的房子卖出了20套,总价超过1亿元。
昨天下午,记者走访了几家售楼处,并没有发现人挤人买房的场面。一位售楼小姐说,因为是工作日,所以人不多,不过打电话询问的客户还是不少的。
在一高端楼盘的售楼处,购房者郑先生说,因为前期受限购“所困”,未能及时网签,这次限购松绑,就过来把相关的手续办好了。
一开发商坦言,松绑限购造成昨日高总价房出现一定放量,大部分是之前双方签定了“线下协议”,放开限购后,很多客户从“线下协议”转网签,导致成交量激增。
购房者:银行首付和利率优惠是关键
“我们准备明年结婚,最近一直在看房,房子限购不限购和我们关系不大。”在一售楼处,一位购房者说。他认为,政策对改善型的客户影响大,对他们第一次购房的刚需基本没影响,而银行的首付以及利率的优惠政策才是关键。
限购加限贷,是此前房地产调控的两大主力政策,如今已经对限购松绑,限贷政策又如何?
昨日,记者咨询了工、农、中、建、交五大行以及中信、浦发、华夏、招商等多家股份制银行,得到的反馈大致相同,目前房贷政策没有变化,限贷暂时还未放开。
某股份制银行营业部负责人表示,一方面银行业自身贷款额度受限;另一方面,相较于其他贷款种类,房贷的收益不高,银行自身的投放意愿也较低。比如,同样一笔100万的贷款,发放给小微企业,贷款利率在基准利率上还能上浮10%-30%,加上小微企业回款快,更受银行青睐,而房贷贷款期限长、利率相对低。
短期而言,大部分银行对房贷持谨慎态度,认为放开限贷政策的可能性不大。
放购不放贷,楼市春天难到来?
不少业内人士表示,宁波松绑限购的步子迈得太小,放购不放贷,市场的购买力还是受到了抑制,目前政策作用还是非常有限。
一开发商表示,按照目前宁波的限贷政策,居民购买住宅首套房至少30%首付,还款期5年以上的基准利率为6.55%;二套房70%首付,利率在原有基础上上浮10%;三套房以上无法办理贷款。购房所需的资金压力对普通人来说还是非常大,不放贷,市场购买热情有限。
宁波松绑限购尘埃落定后,给市场带来了一定的信心提升,一些开发商持谨慎乐观的态度。一家全国性开发商的营销老总表示,房价是涨是跌,主要看供求关系,是否真的有这么多人要买房;其次就是看双限(限购、限贷)的放开,单放开限购意义不大。限贷才是关键,这包括购房者和开发商这两个方面。所以,他也在等待政策,希望银行对地产信贷的支持。
在放购不放贷的情况下,宁波大户型是否会迎来大的放量,还有待市场检验。
本文来源:现代金报 作者:周阳
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