购房政策宽松 新房成交火热

一线城市地价偏高，且土地供应量收缩，更多优质的二线城市成为房企眼中的猎物。中原地产研究部统计数据显示，4月虽然土地成交量不高，但是二线城市住宅用地价格出现明显上涨，成交楼面价刷新纪录，同比涨幅高达183%。业内人士分析认为，二线城市购房政策宽松，库存较小，吸引了投资者进驻，但随着一线城市购房需求“溢出”，二线城市市场交易会更加复杂。

成交楼面价同比上涨183%

4月7日、8日，苏州土地市场成了聚宝盆，13宗土地成交，总出让金约250.76亿元，平均溢价率高达200%。其中，苏州市高新区科技城地块，由3.7亿元起拍，最终在15.5亿元落槌，溢价率高达318.86%。除了苏州，春节以来，南京、杭州等城市也出现了地王扎推现象。

根据中原地产研究部数据，截至4月24日，二线城市共成交165宗土地，土地出让金合计855.3亿元。成交楼面均价4519.4元/平方米，同比涨幅高达183%；平均溢价率72.18%，刷新历史纪录。“目前一二线城市的库存去化周期基本都在10个月以内，库存明显锐减，而土地供应的减少又影响了市场的预期，这种情况下市场价格的加速上涨趋势非常明显。”中原地产首席分析师张大伟认为。

二线城市新房成交最活跃

“仅仅用了两个多小时，90套房就被一抢而光，开发商进账10亿元。”有媒体如此形容4月12日南京奥体板块某楼盘的开盘场景。事实上，春节后，南京、苏州等地日光盘现象已经多次出现，成交价也随之上扬，南京部分地区新开发商品房销售价每平方米已突破4万元，有从业人员称，奥体板块房价可能还会继续突破5万元/平方米。

由于约束性政策的调整，一线城市的成交已有所降温，但二线城市依旧持续火热。4月上半月，易居研究院监测的20个典型城市新建商品住宅成交面积888万平方米，环比3月前15天上升了5%，同比上升了66%。20个城市中有13个城市出现成交环比正增长现象，基本上为二线城市。具体来看，4月1日至15日，一二三线20个典型城市新建商品住宅成交面积环比增幅分别为-4%、9%和-3%，同比增幅分别为-1%、92%和91%。无论是环比还是同比，二线城市成交均为最活跃。“近期关于二线城市政策收紧的声音比较多，对于部分购房者来说自然不敢懈怠，进而会积极签约。可以大胆预计，4月份全月的市场成交或创下历史新高。”严跃进说。

二线城市市场交易结构复杂

对于二线城市房地产市场的火热，张大伟认为，2015年开始的股市去杠杆，使得市场上大量的资金进入房地产市场。相对于三四线城市，一二线城市的资产比较优质，“本来一二线市场的库存就相对较少，杭州、宁波、合肥、南昌、福州、厦门等二线城市的库存量已出现连续4个月环比下跌，市场容易被鼓动上涨。但三四线城市因为库存绝对值过高，2016年市场分化的趋势将依然延续。”

严跃进也表示，二线城市房价大涨，和此类城市相对一线城市房价总体偏低、购房政策比较宽松有关，投资者会看好此类城市的物业投资，进而积极入市，“但二线城市目前必须正视三个现实：一是库存量已经不足，必须通过限价等方式来抑制投资投机需求，同时维护市场稳定；二是一线城市部分购房需求溢出到了二线城市，市场交易结构会更加复杂；三是热点二线城市的市场走向，会决定后续中国楼市的走向，近期必须重点进行价格管控和预期管控。”

 本文来源：人民网

我要宣传此条信息（复制网址给朋友）：