7亿元的支票，有多少人见过？10日晚上，一张支票图在佛山网友的朋友圈热转，收款人是佛山市禅城区张槎街道大富股份合作经济联合社，支票金额为7.4亿元，用途是“土地转让地价款”，继乐从腾冲村、大墩村后，佛山又将产生一个“土豪村”。

但7亿只是土地款首期，总价23亿多的土地出让款，令禅西片区地价直接迫近佛山新城核心区。对于“土豪村”现象，有房企负责人认为，地价和分红增加是一个互相推动的循环，村民收益会更高，但是区域楼价也因此不断提高，最终很可能会影响整片区域的产业发展，“这是一个不容忽视的循环。”

走访：

以往村民分红最多八九千

支票中所提及的地块，是禅城区2016年的首拍地块，位于张槎街道大富村西南面，地块编号为TD2016(CC)WG0001。该地块在2月24日于禅城区公共资源交易中心挂牌转让，3月25日以234996万元成交，用地面积达170650.17平方米，近256亩。

“这只是第一期的收款，还有尾款未收到。”昨日下午，大富村委会相关负责人表示，地块的出让酝酿已久，不是什么新闻，只是10日下午刚刚收到第一期的卖地款，不知是谁把支票发到网上了。大富村是否会成为下一个土豪村，二十多亿的卖地款将如何分配，该负责人以开会为由并未回应，只是表示该地块刚刚清拆完毕，相信不会对村里带来太大影响。

从村委会到所拍地块不过10分钟。烈日下，大富地块显得更为广阔通透，从东平路一侧进入，不远处就能看到张槎智慧新城的连片楼宇，尚有一小片菜地还未平整，有农妇仍在此打理，她希望趁工程开工前自己还能继续来此种菜。

据悉，大富村西临东平水道，面积3平方公里，下辖9个村民小组，全村有1530户，总人口4711人，以谭姓为主，外来居住人口1.2万人。

有村民表示，根据过往大富村的分红来看，最低的村民小组每股分红一年大约两三千，最高的则有八九千，对于二十多亿的卖地款，村民自然期待，但如何分配处理，村中仍未有明确消息。

优势：

遥望绿岛湖 地铁学校在建

大富地块的地理位置颇为优越，紧邻的东平路早已完成道路优化，铺有绿道等慢性系统，河对面则是绿岛湖地块的滨江公园。从地块到季华路开车大约两三分钟，地铁2号线正在施工，地块的北面则是王借岗森林公园，另外佛山四中的新校区也正在施工之中，定位容纳3000学生的新校区计划今年9月启用。

据悉，大富村地块2月挂牌时起始价为213996万，起拍楼面价4180元/㎡。这一起始价几乎可以比肩地处佛山新城核心区的腾冲村了。去年乐从腾冲先后出让了两块地块共232.89亩，由碧桂园以24 .2993亿元的价格拍下，平均地价为1043万/亩。而根据最后龙光所竞得的成交额，可见禅城张槎的地价已经迫近佛山新城核心区。

追问：

探索卖地以外的致富新模式

佛山近年出现的土豪村，大部分都是“卖地致富”类型，因此往往诞生在一些热点的板块和区域。2007年，佛山启动三旧改造，这也让农村集体土地更加值钱。随着城市化进程，佛山三旧改造领先全国，其中，货币补偿做法很普遍，不过这种模式也难以持久和被复制。

去年，南海部署新一轮“三旧”改造综合试点工作，其中针对改造项目利益补偿，将探索货币补偿与实物补偿相结合方式，实行代建物业、留成物业、入股等多种补偿安置方式，保障原土地权利人的合法权益。

南海已有地方在探索卖地以外的新致富模式。比如大沥联滘主动参与商贸城中心区5、6、7号地块的开发，以土地作价入股的方式换取物业，即换取建成区35%的商业物业收入，保守估计，这一收益将是传统土地租金的7倍以上。

而土豪村的不断出现，也在一定程度上刺激了区域楼价。“分红、地价和楼价其实是一个互相循环。”某房企负责人表示，土地成交价格走高带来村民收益的提高，这是正常情况。但是不容忽视的是，应该更加理性地看到，“地价和分红的增加其实是一个互相推动的循环，循环的结果可能是区域楼价也因此增加。”

土地成交价格越高，村集体的分红和收益可能也就因此而更加丰厚。但是同一区域“高价地”的成交，则会进一步推高村集体对于将出让地块价格的预期。村民看到周围的土地涨价了，于是把将出让地块的价格要求提高。这也会反过来间接推动区域楼价。村民收益更高，但是区域楼价也可能因此提高，最终也很可能会影响区域的产业发展，这是一个不容忽视的循环。

颜梦迪 本文来源：南方都市报 作者：吴曦 童思娜 陈飞龙 路漫漫

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