尽管上海住建委出面澄清了房贷收紧传闻,但在8月的最后一天,上海新房再次火爆成交1974套。据上海市房地产交易中心数据,纯住宅一手房成交已连续5天破千,昨日更是达到单日成交2042套的巅峰。
“金九银十”的传统旺季还未到来,上海楼市在8月份已经热度飙升。上海市房地产交易中心数据显示,整个月共成交一手楼21141套。若按照这个速度发展下去,目前44372套一手房库存只需2个多月便卖去化完毕。
随着房贷收紧传闻的发酵,上海各大民政局被假“离婚”买房者挤爆,而新房成交数据也一路飙升,连续多日维持较高水平,近一周的数据是:8月25日成交918套,8月26日成交990套,8月27日成交1056套,8月28日1267套,8月29日1066套,8月30日2042套,8月31日1974套。
“尽管官方对传闻进行辟谣,但是基于当前已经进入签约过户阶段,买卖双方为避免‘节外生枝’,所以成交仍在惯性冲高。不过从市场情绪来看,比上周稍有缓和。预计这轮集中过户高峰后交易会稳中有降”,上海中原市场研究部分析师卢文曦指出,他认为上海无法保持像8月一样的销售速度,库存仍需约半年的去化周期。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,上海新房交易活跃令库存告急,从这个角度看,确实需要加快补库存。另外可以注意的是,新房市场库存不足,会使得二手房市场的销售开始上升,尤其是部分单价在5万元、面积在40平方米的小户型,或更为畅销,但价格上涨幅度会也会开始增大。
值得一提的是,上海本轮火热行情由限贷政策重启传闻引爆,就在8月31日,两大城市宣布加入限购或限贷队伍,其中厦门自9月5日起实施限购政策;武汉9月1日起实施限贷政策。在此之前,已有苏州限购,合肥和南京两大城市限贷。
不少业内人士预测将有更多二线城市跟进本轮楼市调控政策。严跃进认为,从后续市场走向看,廊坊、燕郊、天津、合肥、武汉、郑州、昆山、花桥、杭州、福州、东莞、惠州、珠海等城市限购可能性非常大,因为炒房现象比较严重,而且房价增幅过快,都有可能出台各类版本的限购做法。(网易财经 张艳)
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