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中介租房要注意那些 租房悲剧哥的血泪教训

全 国房旅网 www.fogolu.com 上传时间: 2011-04-19

首先说明一下,鄙人资深租房受骗人小杨,以下讲的都是鄙人遇到各种各样的陷阱。
 
1、喊你大哥或大姐100%是陷阱。正式的中介公司都会讲究职场用语和专业精神,会和你正常的谈租房这件事。而一来电话就亲切的喊你声大哥或大姐这样拉近关系往往是有预谋的。男人的义气和女人的虚荣使得这一称呼有机可趁,一旦交定金,口口声声的大哥早已把你当孙子看待了。

2、起价很低的房90%都是陷阱。如果有人向你喊出的房租价格明显比别人低一截,你会怎么想?你一定会觉得占了很大的便宜,心理上想着速度敲定,以免别人赶在你前面的这种想法。殊不知这就是某些中介的高明之处:抛砖引玉。当你把注意力全部放在贪小便宜的时候,连环计就发生了..
 
3、几个人一起聊这房子这100%陷阱。个人租房,其他房客有必要来议论这房子么?那么那些跟风的黑牛party把这便宜无限放大,最终让你确认自己占了具大的便宜而失去防备...

4、带你看房只走过场的这是陷阱。当你被前两招迷得晕晕乎乎的时候,千万别得意忘形,以为这房子之所以便宜一定有他不为人知弊端。中介们会千万百计的让你只看卧室和洗漱间。我想大多数人也只看这个。在你晕晕乎乎的时候,他们可能已经秘密的告诉你这房子便宜,价钱楼下私谈...
5、答应XX条件急于出租的也绝对是陷阱。讲职业道德的中介会和你讲房子的情况,但是不会胡乱答应你房子设施的某些合理不合理的要求。租不租由你决定!但是只想赚钱的中介会毫无顾忌的软答应你谈的要求而得到订金。“这事肯定没问题,我保证。那件东西别人几乎不用了,肯定能给你。”......实质上,没有白纸黑字的成文,什么都是浮云。况且,就算有白纸黑字的保证书,订金书也是很简单的,根本没有公司的印章。这还是浮云!......而此时,由1,2,3加4点忽悠,贪念一生估计立刻就把订金预付了...

5、催促你签约交房租这个我不用说了...把订金都付了,又觉得占了便宜,交付房租快也顺理成章了。

怎么样,到这里,全部地雷已经埋完。剩下的就是点燃起爆符了...

爆一:这房子除了卧室外,洗漱的设备是坏的。当时进去试没?那会早被忽悠晕了,哪看那么细。

爆二:这卧室床垫没有。据中介侃侃而谈云云等,所有的租房都是没床垫的。

爆三:当初看见的那条网线是别人的,早拿走了。

爆四:燃气费有人拖欠了一年没交,晕不?
 
爆五:有人莫名其妙要求缴卫生费、保安费?中介说与他们无关?

爆六:一入住才发现周围住两混子,卫生不说了,你觉得安全么。

爆七:最大的看点来了。当时看房子都时候门自然大展开,我们顺利进去了。当时跟本没注意,最后才发现,这大门锁根本就是坏的!

之后...我和中介严重的激辩“影响我住宿安全”这条子项,无奈无果,别人坚决认为这样的环境是安全和谐的,我是异类云云...我已经懒的再讨论了,我无奈的“被违约”撤了。因为我还赶着租房子住宿。我抢租几个个人房东的房子,好不容易租到一个。

综上所属,租房子要注意以下几点:

1、个人房东80%都是不错的。凡是个人网上贴出标价租房的,基本上都是不错的人。如果他们想赚钱或对租房人有戒心,那他完全可以找个中介公司来保障他们的权益不受损。个人房源的价格看似要高于中介提供的价格,但是实质上出租人是把很多细节费用包全在里边的,一般来说除了水电网其他都不会收,他们也觉得麻烦,。而且另外一点,个人之所以标出的是这一类房的中间价格,是因为个人出租的房子基本是无隔断的!那些低价位的中介房一定是有隔断的。因此鄙人认为租个人房源物有所值。

2、中介公司一定要选名气较大的公司。大公司比较注意一些自己的名声。而且招收的职员也要素质高一些。某些小公司的老板本生就是混子,可想而知他的职员会怎样?

3、这点又是矛盾的...小公司以低价位吸引低端客户以赢得竞次,但实质上性价比要比大公司低的多...只可惜,低价位的客户往往是分散的,他们如果若干人合租一套再进行分配,性价比就显著上升...呵呵,那就成了那些小公司了。

4、混子中介或房东一概不理。人有时候是脆弱的,你想和他讲人情讲手续,无异于于虎谋皮。要知道,混子最无义,谈的只有钱而已。

5、别贪小便宜。所谓没有天上掉馅饼一说!如果有,那一定是恶魔变的。
 
6、别亲信别人的话。这点尤其是用在租房市场上。我想再有道德的中介也是利益优先的,因为中介的存在本生就是中介费用。所以屋里的东西一定要一项一项的检查,一项一项的看。所谓的放心、没问题云云,在这里和没有一样。

7、签合同前要仔细阅读,尤其是小公司的合同猫腻更多。一般签合同的人都是急于租房,基本不怎么看的。但这正是致命的误区。将来所有的麻烦也起源于此。看好合同,认为不能接受或不合理的应该立刻打住,不管是什么样的房子。(此项极为重要)

8、别太相信合同,合同本生就是别人写好让你去签。你仔细阅读,就会发现,那打印的黑字本身就有很多只制约乙方不制约甲方的条款,可是所有人签的都是这份合同。这叫什么?刚需,你不得不签。

9、押金他算多少就多少吧。我知道这里存在的太多不合理,但是,你至于为了几百块在上班之余到处奔波吗?况且,这里又说回去了,与虎谋皮,合约的理解可松可紧,你也占不了理。

附注:租房检查一栏表

1、床 2、床垫 3、小桌 4、衣柜 5、衣架 6、网线 7、里门锁 8、外门锁 9、热水器 10、洗衣机 11、抽水马桶 12、和周围住户交流下 13、燃气表初始数字 14、电表初始数字 15、水表初始数字 16、有无卫生费 17、有无保安费 18、有无其他费用(询问)19、中介和房东人品 。

 

 

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