长期以来，人们一般认为地产投资虽然不是稳赚不赔，但起码也是收益较有保障的一门生意。可是事实并不是如此，可能因为他们看到的成功案例比失败的要多得多。其实和做任何生意一样，房产投资也有一定的风险。虽然现在有些学校有开设房产投资的专业课程，而且学员毕业后还可以获得一个学位，可是拥有一个房产投资的学位并不能保证你能在房地产市场上百战百胜。俗话说：“条条道路通罗马。”每个房产投资者在买卖房屋时所用的手法和积累的经验肯定有所不同。不过成功的房产投资者都有一些共同的特性，他们能纵横房地产市场多年而立于不败之地，肯定有一些过人之处。那么这些令他们成功的因素有哪些呢？

1、投资如生意 态度要正确

态度决定一切，正确的态度带来正确的商业投资决策。成功的房产投资者都具备有一个良好的态度，就是把他们把房产投资不是当做一种简单的房屋买卖或租赁，而是把它看成是一门必须长久经营的生意。那么做生意就有短期的和长期的目标，而且每一个目标还要配备有详细的商业计划。那些随性的房产投资者可能在房市高涨之时获利，而在房市不被看好时撤出，他们只是想在房市顺风顺水的时候大捞一把。但是如果他们没有长远的目标和认真地把房产投资当做一种生意来看待的话，从长远看，他们很难最终获得较大的成功，即使取得的成功也只是暂时的。真正成功的房产投资者不仅在房地产市场被看好时如鱼得水，而且也能在逆市之时还能应付自如。他们成功的关键之一就是即使在房市被看低之时，他们也不会丧失信心，有事先准备好的应对措施，因为他们更注重的是做生意的长期目标。如果是那些房产投机者只是把房地产看成是随时的提款机，那么他们是很难获得持久的成功的。

2、熟悉市场 掌握先机

成功的房产投资者一定很熟悉当地的市场行情。他们一般对房地产市场信息和行情的变化非常敏感，市场上一有风吹草动，他们就能通过各种渠道了解到，他们的投资决策和市场行情的变化几乎是同步的。房产投资者掌握的市场行情信息越多，他们的决策就越准确。及时了解市场上的各种动态信息，比如按揭利率的变动、经济增长率和失业率等等，都能使房产投资者对房市的未来变化做一个比较准确的判断和预测。成功的房产投资者之所以能够比别人更早发现市场上的投资机遇，就是他们通常能够快人一步地掌握市场信息的变动。

3、遵守职业道德 立于不败之地

房产经纪人有他们需要遵循的一套行业准则和职业道德规范，他们在服务客户时受这些行业准则和职业道德规范的约束，他们收取的佣金则由市场规则来制定。相对来说，房产投资者只要遵守各种法律，他们不会受到这些行业准则和职业道德规范的很大限制，除非他们加入了一些行会组织。但是成功的房产投资者往往还是那些能够遵守行业准则和职业道德规范的人士，他们不会因为眼前暂时的利益而违反房地产市场的行业准则和职业道德规范。成功的房产投资者很重视遵守行业准则和职业道德规范的重要性，因为他们知道要在激烈的市场竞争中获得成功，他们需要与不同行业的人和不同职业的人打交道，遵守行业准则和职业道德规范能给他们带来更多的声誉、资源和机会，从而使他们能立于不败之地。

4、投资专注 注重优势

成功的房产投资者懂得如何利用自己的优势专注于房产的某个领域，他们在不了解市场状况前是不会轻易进入自己未知的投资领域。如果有人告诉你某一城市的商业地产值得投资，你如果不了解那边的市场状况而匆忙投资的话，那么这种盲目的投资最终结果往往是血本无归的。因此，要扩大你的投资领域，首先要从你熟悉的领域开始，善于利用自己的优势，在积累够经验之后再涉及相关的投资领域。与其盲目地把钱撒在多个自己不熟悉的房产投资领域，还不如好好地经营一个自己熟悉的房产项目。

5、服务意识 成功合作

房产投资者经常需要和别人合作才能完成一项投资，而成功的房产投资者懂得尊重别人与服务别人来获得别人的信任，从而赢得生意机会。房产投资者通常要与他们的生意伙伴、同事、客户、租赁人、房产经纪人、金融专家和保险专家等合作。成功的房产投资者就像优秀的客服代表一样懂得如何采纳合作者的建议，倾听他们的抱怨和以积极的心态解决投资中出现的各种难题。

6、法律变化 及时关注

房产投资涉及了众多相关的法律、市政管理条例和金融法规，而它们有时候是会发生变动的。成功的房产投资者往往会从这些变化中寻找到投资机会。跟上这些变化是需要时间和精力的，但这可以当做是对未来的一种前期投资。如果房产投资者没有及时了解到这些变化，或者对这些变化不敏感，那么投资机遇会很快从他们眼前溜走。

7、规避风险 谨慎投资

成功的房产投资者还要懂得如何规避风险。跟其他生意一样，投资房产也有一定的风险。如何选择房产投资机会就涉及到了风险评估这个问题。投资房产的风险主要包括房市波动风险、市场供求变化风险、社会和法律政策变化风险、支付风险和房产附加价值风险等。睿智的房产投资者不会轻易相信花哨的广告宣传，他们总是会很谨慎地检验每个投资机会，做实地考察、从各角度分析投资风险、权衡利弊并结合自己的投资实力来选择适合自己的房产投资项目。能够避免一个有很大风险的房产投资项目往往比得到一单有利润的投资来的重要。

8、善于理财 合法避税

如何管理财产和处理每年的税务问题是房产投资者不可避免的问题。由于理财和税务是两个联系紧密的专业问题，所以并不是每个房产投资者都可以自己操作的。成功的房产投资者会懂得雇佣专业的金融专家为他们打理财产和合法避税。切勿为了省下一笔费用而埋头处理这些财务和税务的问题，从而失去了宝贵的时间和投资机会，因为支付的这些费用和所节省下来的资金和时间相比几乎是可以忽略不计的。

9、社会关系广泛 充分利用资源

房产投资其实是一项很复杂的事情，其中涉及了众多领域的专业知识。如果投资者都自己处理的话，那将是一个巨大的挑战。因此很多成功的房产投资者把自己的成功部分归功于那些曾经帮助过他们的人，包括他们的导师、律师、会计、代理经纪人、财务顾问和亲朋好友等。他们都可以给房产投资者不同角度的建议和帮助。成功的房产投资者懂得如何与他们交朋友，听取他们的意见和在需要帮助的时候得到他们的支援。

10、良好的心理素质 健康快乐地投资

成功的房产投资者必备的素质之一是有良好的心理素质并健康快乐地投资。房产投资也是他们生活的一部分，但是他们不会因为忙于房产投资而降低其他生活的品质。他们不会因为一时的顺境而沾沾自喜和冲昏头脑，也不会因为一时的损失而垂头丧气和一蹶不振。他们在盈利时能保持清醒的头脑，在失利时善于认真总结分析以待投资良机出现。良好的心理素质能保证他们始终以高昂的斗志迎接房产投资的风风雨雨。因此，在投资时保持健康快乐的心态，也是保证房产投资者能长期从事这门生意的重要因素之一。如果你经营房产投资时经常感到身心疲惫，你是不能获得长久的成功的。

虽然市场上充斥着形形色色的广告宣传告诉你房产投资可以快速致富，但事实上这些广告没有告诉你成功的房产投资者需要具备的各种素质。这些素质覆盖了专业知识、商业规划、市场分析、法律法规、风险评估、金融理财、人际关系和心理素质等方面。在房市高涨之时，你也许可能很容易获得短期的投资回报，但是一个真正成功的房产投资者是懂得如何利用自己的优势，长期在房地产市场站稳脚跟并取得长期和稳定投资回报的人。

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