主题/话题 | 房屋中介自曝恶意网签内幕 |
房旅会员 | 发表于 2009-12-09 00:00:00 查看:2633 回复: 0 | 楼主 | ||
昨天,北京某大型房屋中介机构负责人向媒体爆料:"11月北京二手房实际网签量并不是统计的3万多套,实际成交量最多只有2.5万套,这中间的差额都是部分中介机构恶意网签造成的。"对此,市住建委相关负责人昨天表示,房主如遇恶意网签可持房产证到住建委重签,而恶意网签的违规中介一经查实,最重会被暂停其存量房网上签约、租赁的居间和代理备案等业务至少半年。
■中介自曝行业内潜规则 昨天,京城某知名中介机构负责人对媒体表示,现在的网签量和市场的实际情况完全对不上,其原因就是部分中介机构采取恶意退改签,使得交易数量出现虚假繁荣的景象,营造出二手房房源紧张的氛围。 这位负责人说,按照相关规定,网签最多允许出现6%的退改签量,可是从北京市房地产交易管理网上可以看到,个别中介公司11月份"网签"签约退房率高达14%。对此,爆料中介公司负责人称,出现如此之高的退房率,原因就在于,"网签"规则规定,同一套房源只要有一家中介通过"网签"报了成交,其他中介就不能再成交了。于是,就出现了有的中介公司为了阻止其他中介成交,把很多仅仅处在意向阶段的二手房交易谎报为成交,从而占据房源,使得其他竞争对手无法成交。而恰恰由于许多成交是谎报的虚假成交,事后不得不再去办理退房手续。 该人士强调,部分中介机构出于争夺房源的目的,通过退改签"锁定"房源,也变相造成房源紧俏的情况,促使很多买家着急出手购房。他举例,上月某家中介的"网签"签约套数为8372套,其中退房套数达到了1184套,占其"网签"量的14%。 ■恶意网签不具有法律效力 对此,昨天,链家等北京知名房屋中介相关负责人表示,眼下,二手房市场处于历史"最高峰"的成交量导致网签准确率下降也是情理之中的事,"成交量高了,成交套数增大,退房率自然也会相应提高"。他们表示,将通过对经纪人进行网签培训、配备一定数量的专业网签操作人员来控制网签"退房率"。 而市住建委相关负责人表示,网签的主要目的是保障买卖双方的合法权益,而网签量只是一个参考数据。因为在"网签"过程中,难免出现一些疏漏,或者交易的价格和条件事后又发生了变化,所以,规则中本来就允许有一定比例的退改签。但是他们肯定不允许恶意网签的出现,恶意网签会使得市场交易失去平衡并产生虚高,让购房人失去了议价的空间。 这位负责人明确表示,房地产交易网本身不能辨别恶意网签,但房主发现自己的房屋被恶意网签,可以带着相关证件到住建委进行消除,还可以重新进行网签。他同时表示,房主若不诚信,网签后发现房价上涨找到新买家重新网签,他们也能进行辨别,因为只要原中介能提供委托书,他们就不会为房主办理重新网签。 ■违规中介将被暂停半年业务 而来自北京市建委和中介行业协会的最新消息显示,目前,市建委和北京市中介协会已经对"中介自曝恶意网签现象"展开调查。根据《北京市房地产经纪行业动态监督管理暂行办法》规定,本市房地产经纪机构采用记分制的方式进行动态监管,积分分为3分、6分及12分三个分段。房地产经纪机构积分达12分时,违法违规行为未及时整改的,暂缓机构续期备案和其新设分支机构的初始备案半年;暂停其存量房网上签约、租赁的居间和代理备案等业务至少半年;违法违规行为将向社会曝光2年。
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