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 揭秘楼市开盘背后真相 排队抽号其实是

房旅会员   发表于 2009-11-19 00:00:00  查看:2868  回复: 0 楼主
mingpinad
性别:男
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最近登陆:
2013-12-26 14:37:24
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 都在说南宁市的商品住房放量充裕,但每次开盘,几百套房子推出,就有上千人甚至上万人来抢,顺利买到一套房子还真不是件容易的事。

  想买房并且到楼盘现场看过的人都知道,要买还未开盘的房子,要走的程序是:登记预约排号—开盘抽号—选房—交预约定金—签认购协议—签购房合同。在这个程序中,抽号是最为重要的,抽不上号,就意味着你没有机会购买这个楼盘的房子。 
 
 

  热闹的抢购背后是故弄玄虚制作神秘氛围,还是真的供不应求?记者日前走访几个楼盘进行了一番调查。

 

  【买房风波】

  抽号选房交定金,房子还是没了

  “楼盘还没有开盘的时候我就去登记预约了,楼盘开盘的那天,抽号选房我也被抽中了。当时想想这一期推出的房子只有300来套,而我却成了上千人中的幸运儿,真的很激动。于是接下来选房、交定金,一切都很顺利,手中揣着收据的我兴奋得一时还不舍得马上离开现场。”

  范女士在跟记者说起她上周第一次买房时的情景还是很激动:“可是就在交完定金后的第二天,售楼人员就告诉我说,我交定金的那两套房子没有了,被卖掉了!”

  范女士看上的是江南区的某个楼盘,因为该楼盘与她的单位较近,加上自己和家人也挺喜欢楼盘的风格和环境,所以该楼盘还没有开盘,范女士早早进行了购房预约登记。开盘后,范女士幸运地抽中并选了两套房,并在现场依照程序交了2万元的预约金,拿到了对方开具的收据。

  就在范女士开心一天之后,售楼部的工作人员却告诉她,她认购的房子被卖掉了。“可是我交了定金的,收据还在我的手上,房子怎么就被卖掉了呢?”面对闻讯赶来的愤怒质问的范女士夫妇,该项目的工作人员解释说,房子之所以被卖掉,是因为范女士没有走完最后一道程序,即签订认购协议书。因此,哪怕是范女士交了定金拿了收据,那房子也还不是她的。最后协商后,开发商承诺,给范女士优先在二期开盘的几栋房子中优先任意选一套她中意的,并且在价格上尽量接近一期的房价。

  最终,范女士告诉记者,对于这样的结果她还是不甚满意的,因为开发商在房价上的承诺让她觉得实在是有点玄,并对居然没人告诉她要签订认购协议这事耿耿于怀。


 

 【排号假象】

  你不买后边还有人等着买 
 
 

  在排号这种认购方法出现之前,对现房和准现房的认购一般采用先来先选的原始方法。老购房者林先生说,这对于消费者来说,可以不受干扰地进行选择。选房没有时限,经过反复比较,交房时的纠纷自然就少了。对于开发商来说,这种方法几乎没有使用激励机制和宣传策略,售房周期比较长。

  排号最早出现在经济适用房的认购中。南宁市某地产营销公司总监林先生解释道,因经济适用房的价格低廉、需求量大,必须排队才能买上房。其实,南宁市商品房楼盘早在2001年的时候就已经采用了排号的认购方式。而现在,南宁楼市出售商品房甚至还出现了提前三天排队购房的现象。为了制造购房的热闹氛围,某些开发商甚至不惜雇用民工排号制造人气。

  目前最为常见的认购方式是先排号再摇号,当某一户型或楼层的房号有限,就从已经缴纳订金的消费者中随机抽取一部分。这种竞争机制刺激了消费者:你不买后边还有那么多人等着呢。

  有业内人士指出,排队“抢”房的目的就是给消费者制造供不应求的假象,从而促使消费者尽快选择。

 

 【理性对待】

  买房本来是件简单的事情 
 
 

  上周六,记者在一个楼盘遇到了来自横县的苏先生。苏先生跟售楼人员商量着,希望和一起来的4个朋友购买同一个单元的房子。

  售楼人员告知,买房必须要经过登记预约排号—开盘时抽号—抽中号选房—交预约定金—签订认购协议—签订购房合同这几道程序。苏先生能不能和朋友买到在一起的房子,要看他们是否幸运抽中号,即便5个人都抽中号了,选房时也难保证他们想要的房子不被前面的人选走。

  闻听此言,苏先生和朋友大感失望,不由感叹:“现在在南宁买套房咋就那么麻烦那么复杂那么难。本来买房就像在商场里买件商品,看好了挑好了交完钱或交个定金签个合同就完了,现在越搞越复杂。”

  对于苏先生所遇到的问题,有开发商解释说,那才是对更多购房者负责任的做法,给其他更多的购房者一个公平选房的机会。

  业内人士告诉记者,由于南宁市房地产市场需求较为旺盛,从另一方面来说,预约排号、抽号(摇号)也是因购房者担心无法购买到合适住房的催生出的无奈之举。

  相关人士认为,正是因为购房者的这种无奈,使得开发商把“先来者先买,后来者后买”的做法给抛弃了,制造出买房的多个程序,以聚集人气制造热闹售楼氛围,为抬高房价备“课” 。如果购房者理智一些,不去捧这个场不去凑这个热闹,把买房就当在菜市买菜一般处理,那么人为地被制造的那些“麻烦”就会自行解除。广西新闻网-当代生活报 

 

 

 
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