主题/话题 | 揭秘楼市开盘背后真相 排队抽号其实是 |
房旅会员 | 发表于 2009-11-19 00:00:00 查看:2868 回复: 0 | 楼主 | ||
都在说南宁市的商品住房放量充裕,但每次开盘,几百套房子推出,就有上千人甚至上万人来抢,顺利买到一套房子还真不是件容易的事。 想买房并且到楼盘现场看过的人都知道,要买还未开盘的房子,要走的程序是:登记预约排号—开盘抽号—选房—交预约定金—签认购协议—签购房合同。在这个程序中,抽号是最为重要的,抽不上号,就意味着你没有机会购买这个楼盘的房子。 热闹的抢购背后是故弄玄虚制作神秘氛围,还是真的供不应求?记者日前走访几个楼盘进行了一番调查。
【买房风波】 抽号选房交定金,房子还是没了 “楼盘还没有开盘的时候我就去登记预约了,楼盘开盘的那天,抽号选房我也被抽中了。当时想想这一期推出的房子只有300来套,而我却成了上千人中的幸运儿,真的很激动。于是接下来选房、交定金,一切都很顺利,手中揣着收据的我兴奋得一时还不舍得马上离开现场。” 范女士在跟记者说起她上周第一次买房时的情景还是很激动:“可是就在交完定金后的第二天,售楼人员就告诉我说,我交定金的那两套房子没有了,被卖掉了!” 范女士看上的是江南区的某个楼盘,因为该楼盘与她的单位较近,加上自己和家人也挺喜欢楼盘的风格和环境,所以该楼盘还没有开盘,范女士早早进行了购房预约登记。开盘后,范女士幸运地抽中并选了两套房,并在现场依照程序交了2万元的预约金,拿到了对方开具的收据。 就在范女士开心一天之后,售楼部的工作人员却告诉她,她认购的房子被卖掉了。“可是我交了定金的,收据还在我的手上,房子怎么就被卖掉了呢?”面对闻讯赶来的愤怒质问的范女士夫妇,该项目的工作人员解释说,房子之所以被卖掉,是因为范女士没有走完最后一道程序,即签订认购协议书。因此,哪怕是范女士交了定金拿了收据,那房子也还不是她的。最后协商后,开发商承诺,给范女士优先在二期开盘的几栋房子中优先任意选一套她中意的,并且在价格上尽量接近一期的房价。 最终,范女士告诉记者,对于这样的结果她还是不甚满意的,因为开发商在房价上的承诺让她觉得实在是有点玄,并对居然没人告诉她要签订认购协议这事耿耿于怀。
【排号假象】 你不买后边还有人等着买 在排号这种认购方法出现之前,对现房和准现房的认购一般采用先来先选的原始方法。老购房者林先生说,这对于消费者来说,可以不受干扰地进行选择。选房没有时限,经过反复比较,交房时的纠纷自然就少了。对于开发商来说,这种方法几乎没有使用激励机制和宣传策略,售房周期比较长。 排号最早出现在经济适用房的认购中。南宁市某地产营销公司总监林先生解释道,因经济适用房的价格低廉、需求量大,必须排队才能买上房。其实,南宁市商品房楼盘早在2001年的时候就已经采用了排号的认购方式。而现在,南宁楼市出售商品房甚至还出现了提前三天排队购房的现象。为了制造购房的热闹氛围,某些开发商甚至不惜雇用民工排号制造人气。 目前最为常见的认购方式是先排号再摇号,当某一户型或楼层的房号有限,就从已经缴纳订金的消费者中随机抽取一部分。这种竞争机制刺激了消费者:你不买后边还有那么多人等着呢。 有业内人士指出,排队“抢”房的目的就是给消费者制造供不应求的假象,从而促使消费者尽快选择。
【理性对待】 买房本来是件简单的事情 上周六,记者在一个楼盘遇到了来自横县的苏先生。苏先生跟售楼人员商量着,希望和一起来的4个朋友购买同一个单元的房子。 售楼人员告知,买房必须要经过登记预约排号—开盘时抽号—抽中号选房—交预约定金—签订认购协议—签订购房合同这几道程序。苏先生能不能和朋友买到在一起的房子,要看他们是否幸运抽中号,即便5个人都抽中号了,选房时也难保证他们想要的房子不被前面的人选走。 闻听此言,苏先生和朋友大感失望,不由感叹:“现在在南宁买套房咋就那么麻烦那么复杂那么难。本来买房就像在商场里买件商品,看好了挑好了交完钱或交个定金签个合同就完了,现在越搞越复杂。” 对于苏先生所遇到的问题,有开发商解释说,那才是对更多购房者负责任的做法,给其他更多的购房者一个公平选房的机会。 业内人士告诉记者,由于南宁市房地产市场需求较为旺盛,从另一方面来说,预约排号、抽号(摇号)也是因购房者担心无法购买到合适住房的催生出的无奈之举。 相关人士认为,正是因为购房者的这种无奈,使得开发商把“先来者先买,后来者后买”的做法给抛弃了,制造出买房的多个程序,以聚集人气制造热闹售楼氛围,为抬高房价备“课” 。如果购房者理智一些,不去捧这个场不去凑这个热闹,把买房就当在菜市买菜一般处理,那么人为地被制造的那些“麻烦”就会自行解除。广西新闻网-当代生活报
|
||||
来源:房旅 www.fogolu.com | 提供者:kmo | 我要宣传信息:加入收藏夹 | ||||
[举报] [点评] [回复] | TOP |
按省份进入房旅站点网: 北京 天津 上海 港澳台 河北省 内蒙古 辽宁省 吉林省 黑龙江 延边 江苏省 浙江省 安徽省 福建省 江西省 山东省 山西省 湖南省 河南省 广东省 湖北省 广西区 海南省 四川省 重庆 贵州省 云南省 西藏区 陕西省 甘肃省 青海省 宁夏区 新疆区 国外 其他 全部站点
Copyright 2008-2030 房旅信息网 Copration All Right Reserved 隐私保护
凡中科技版权所有 网站备案/许可证编号为: 桂ICP备11001896号 客户服务邮箱:656898733@qq.com
网站网址: www.fogolu.com (注:本网信息为网友所发,交易请验清证件,以免上当!)