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来凤县绿水镇四合新区项目

概况：

来凤县，总人口37万人。

项目介绍

 1号地块位于张贵路与滨河路交叉口西北角，面积2939.59平方米（约4.4１亩）；规划条件：容积率1-2.5，建筑密度≤３５％，绿地率≥３５％，建筑限高２５米，商住比２．５：７．５；起拍价３０万元／亩，竞买保证金35万元，竞买准备金１０万元；

2号地块位于张贵路与S248S省道交叉口东北角，面积6397.91平方米（约9.6亩）；规划条件：容积率1-2.5，建筑密度≤３５％，绿地率≥３５％，建筑限高２５米，商住比２．５：７．５；起拍价３０万元／亩，竞买保证金75万元，竞买准备金２０万元；

3号地块位于张贵路与滨河路交叉口西南角，面积8539.18平方米（约12.81亩）；规划条件：容积率1-2.０，建筑密度≤３５％，绿地率≥３５％，建筑限高２５米，商住比２．５：７．５．起拍价３０万元／亩，竞买保证金８０万元，竞买准备金３０万元；

项目优势

    1、项目所处四合新区，属于绿水镇重点打造的核心位置，且地块位于新建政府大楼对面，紧邻在建的新客运站和农贸市场，处于镇中心繁华地段，升值潜力巨大。

    2、毗邻老峡河，背靠青山，环境优越。

    3、地块一公里范围内有政府、客运站，医院、银行、学校等，配套设施齐全。

    4、绿水镇仅有一个在建商品房销售，商铺一期试销售20个，售价4000元/㎡，当天被抢空，二期商铺定价为8000元/㎡，市场需求旺盛。

    5、拟建的绿水至来凤的快速通道，将会使得从绿水镇前往县城中心仅十分钟路程。

6、四合工业园区，已有多家大型企业入驻，随着不断发展，将会带来大量的人口和住房需求。

7、当地建安成本多层600元/㎡，相关税费约100-200元/㎡，商品房售价预计1900元/㎡，预计利润空间800元/㎡左右，相比县城利润空间更大，市场空间更大。

8、现有2所幼儿园正在计划入驻绿水，将吸引大批乡镇的儿童和家庭进入集镇，形成购买力和租赁潜力。

9、目前绿水镇的房屋租赁价格仅略低于县城，且需求量巨大；政府已严格禁止私自买地建房，严控违法违规建房。

10、滨河路正在紧张施工建设，建成后的滨河路将成为来凤至绿水、百福司的主要通道，为地块带来极大的人气和便利。

来凤房地产市场行情：（数据截止时间2014年８月8日）

数据总结：1、全县的存量房３３７９套，其中住宅1５００套，商业１８２３套。

          2、每月销售量约２２４套，平均每天销售７．４５套。住宅平均每天销售４．５１套。

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发布时间：2014-08-20

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上传时间:  2014-08-20

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