一年又一年过去，上海市著名的烂尾楼英皇明星城还晒在那里，每次去豫园，都看到那个围墙，真有钱，这一大块地都放空，一点动静都没有。

个案分析，以下转自《理财周刊》：

上海市黄浦区豫园，这里无论如何都是沪上的一块黄金宝地，现在随着轨道交通十号线的即将开通，这个地段更是吸引了各方人士的目光。然而，不少市民也想知道，十号线豫园站点附近为何会有一大片工地长期空置，那里应该建设什么项目，其背后究竟有着怎样的隐情呢？

为解疑团，笔者来到了那位于河南南路175号的英皇明星城工地，果然感觉冷清，这就是在网络上引发讨论的“上海市著名的黄金地段烂尾楼英皇明星城”了。当地的老街坊依稀记得，英皇明星城项目从2005年开始动工，动工当天众多香港明星前来捧场，容祖儿、谢霆锋、郑希怡、王杰、陆毅和瞿颖都出席了开工典礼。四年过去了，明星城成了 “烂尾楼”，附近店铺也因为人流量不足而难以出租。

据了解，该项目现正涉及该土地持有人英皇集团与深圳市联合金豪投资发展有限公司（以下简称“联合金豪”，现更名为“上海市璋玺投资发展有限公司”）的诉讼中。由于法院对有关诉讼仍未有定案，故英皇集团仍未能全面发展建设该项目。

源起六年前的合作

英皇明星城是香港英皇集团在上世纪九十年代初就开始与上海政府接洽的一个项目，拟建一处集购物、休闲、娱乐为一体的综合商业设施。1994年，上海政府批批准了这一项目，总建筑面积70897平方米。为此英皇集团专门在上海设立了一家外商独资房地产开发企业--英皇（上海）有限公司，用于投资和开发英皇明星城项目。英皇集团在获得土地使用权后，在1997年，即已斥资港币三亿二千多万元用于缴纳全部土地出让金和支付全部动迁费用。

据悉英皇集团虽然具有雄厚的资金实力，但因当时国内外商投资的房地产项目开发尚处于多头管理、手续繁琐、法律法规不甚健全的状态，加之英皇集团港商对国内的政策和市场环境都不太了解，故而英皇明星城的建设进度一直处于迟缓的状态。

2004年，英皇集团经人介绍接触到一位叫玄兵的内地律师，这位律师获知英皇集团在上海有开发地产项目后，提出收购该项目，但英皇集团希望可以在上海继续建设，提出双方合作，玄兵即介绍英皇集团结识了深圳市联合金豪投资发展有限公司另一个股东何妮妮女士，据称何妮妮女士具有雄厚的人际网络，在上海乃至全国都是有一定影响力的。

经过双方的协商，英皇集团与联合金豪于2004年5月签署了明星城项目合作开发协议，约定了英皇集团负责提供土地；联合金豪负责项目后续建设的全部投资、并负责项目建造的具体运作和管理。

案中牵扯出另一案

英皇集团与联合金豪在2004年5月签署合作协议，但从另一宗涉及联合金豪的案件显示，玄兵在2004年11月已巧妙地在联合金豪没有为建设项目付出一分钱的时候，私下将联合金豪在合作开发协议中可享有的明星城项目建造后的期得权益以人民币1亿元的对价空手转卖给了两个自然人叶国晖、吕砥石，并收取叶国晖和吕砥石2000万人民币首付款，玄兵随即将联合金豪60%的股份转让给叶国晖和吕砥石。

虽然叶国晖和吕砥石已向玄兵支付巨款，但他们始终没有得到公司的控制权，玄兵更在2005年11月8日一纸诉状将叶国晖和吕砥石诉至深圳市中级人民法院，以未支付股权转让款为由要求撤销股权转让。在联合金豪股东纠纷的诉讼审理中，更出现了戏剧化的情况，历经一审、二审，该案竟然终审判决股权转让协议撤销，叶国晖和吕砥石将联合金豪的股权返还玄兵。叶国晖和吕砥石不仅被一脚踢出局，连之前给付的2000万元人民币也无从退还，由于于叶国晖和吕砥石强烈抗议判决结果，目前此案已经广东省高院裁定进入再审程序。

不过，除于2005年10月27日支付了2000万元的工程预付款外，联合金豪便不再支付拖欠的剩余的地下工程预付款（人民币400万元）和任何工程进度款，并陆续开始拖欠各类合同应付款。至2006年7月，联合金豪仅欠付的工程进度款一项已高达人民币五千余万元，其行为已经违反了其在合作开发协议中承担的最主要和最基本的投资义务，已构成合作开发协议约定的严重违约，并危及到了英皇明星城项目的工程进度，使得项目的建设面临随时停工的危险。联合金豪历经英皇集团多次催促仍拒不付款。在等待11个月之后联合金豪的状况依然没有任何改善，而英皇集团对联合金豪的经济实力和诚信已完全失去了信心，英皇集团不得不根据合作开发协议的约定于2006年10月16日解除了与联合金豪的合作协议，并于同月向上海市第二中级人民法院递交了起诉书，要求法院确认合作协议已经终止，由英皇集团全面接管项目的发展建设。

期盼能早日复工

据悉在诉讼中,联合金豪一方面称没有欠付工程款和其它合同应付款项，但却始终不能提供任何支付凭证，一方面又制造了很多理由投诉英皇集团不配合联合金豪的工作所以不付工程款，后经法院再三要求联合金豪自证其说，联合金豪只提供了一些案外其它公司的无关银行转帐存根复印件

联合金豪不仅霸占工地不让英皇集团员工入内，还一度拒绝让与工地连接的10号线豫园站大通道的施工队伍进入英皇明星城项目工地施工。后几经政府部门积极协调，大信道的工程才得以于工地展开，但英皇集团员工至今还是无法进入工地。

另一方面，联合金豪曾承租英皇明星城项目工地周边建造的临时商铺再转租以盈利，但因欠缴租金而于2006年5月12日被英皇集团终止租赁，在租赁终止后联合金豪仍然继续对外出租非法收取租金。后英皇集团诉至上海市黄浦区人民法院，历经两审，联合金豪败诉却拒绝按照法院的判决支付欠缴的租金六万多元及相应之滞纳金，后英皇集团于2009年6月2日向法院申请强制执行。

现在不少业内人士仍看好“英皇明星城”的前景，“英皇明星城”所处的地理位置非常独特，该区域是集人文景观、明清建筑和特色商品于一体的商业中心和旅游胜地，聚集着上海滩最为古老和繁华的商贸形态，同时也是沪上旅游、黄金和小商品批发零售等行业的龙头老大，凭借超越四千万人次的年客流量，未来的商业潜力仍然巨大。希望诉讼案尽快解决，使英皇明星城项目建设早日复工，期待着豫园地区早日耸立起美观时尚的聚娱乐休闲办公为一体的多功能商业大厦——英皇明星城。

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