开年以来，成都楼市在观望与迟疑中缓慢上行。各大品牌房企或名盘亦积极酝酿，蓄势待发。“率先抓住春季第一波行情”成为巨头们梦寐以求的推盘愿景。不过，在这场激烈的“军备竞赛”中，位于南三环桐梓林片区的老牌劲旅——南城都汇，无疑是最先进入状态的实力选手。

其3月初上线的【御天下】，仅两周时间便成为业内人士及购房者口中的热门词汇。一位资深分析人士在观察该盘一周后得出结论：无论何时，南城都汇售楼部内总是充满让人羡慕的人气，而项目一旦全面入市，就极有可能成为城南楼市第一波阳春行情的主角!

时机精准，【御天下】紧扣城南楼市脉搏

“2月以来，当城南很多楼盘刚刚准备好大干一场的时候，南城都汇的[御天下]已经进入了强推阶段。”上述观察人士指出，在抢占城南市场第一波行情的争夺战中，“南城都汇至少甩了其它项目几条街”。

从已知的节点看，3月初南城都汇.御天下第一波广告宣传曝光，并迅速布满城市主流地段。其后一周，在成都各大主流媒介发出的声音中，【御天下】三个字被高频次反复提及。而进入第二周，【御天下】则已当仁不让的成为整个成都楼市的焦点楼盘。“买新房，买两房、先到城南看【御天下】”也顺理成章地成为3月购房置业的最基础常识。

“2、3月份，尽管‘国五条’出台对楼市有一定冲击，但基本面还是呈稳定上行态势。在众多大盘名企观望迟疑之际，和记黄埔地产果断推售全新产品，其实是非常明智的举动。”成都某知名地产机构老总谈到，按往年经验，开年至春交会期间，都会形成一波购买高潮，“谁能第一个抓住这波行情，谁就将在整年楼市中立于不败之地”。

“毫无疑问，目前最有潜质成为这波行情主导者的项目，就是南城都汇.御天下!”上述人士称，和记黄埔地产今年初对时机的把握，显然已经驾轻就熟，犹如2011年的都汇公馆、2012年的盛御，每一次出击都是硕果累累、名动全城!“这充分显示了一家大型品牌房企，对市场走势及购买心理娴熟而自信的判断和把握。也得益于企业对市场需求的精准把握和产品的用心雕塑。”

极致两房，城南高光盘再出王牌产品

值得注意的是，南城都汇棋高一着的地方不仅仅在于推盘时机，[御天下]约87-89平米区间的两房产品构成了这波供应的主力户型。要知道，在城南购置两房，南城都汇一直是买房者的头号选择目标。

2012年，南城都汇便凭借类似产品顺利跻身“2012年成都市主城区住宅单盘销售金额排行”前三甲。而据相关机构的市调报告显示，在城南楼市，每卖出100套两房产品，至少有75套出自南城都汇；而城南楼市即在上市的两房供应中，南城都汇.御天下一个的占比便将超过80%。也就是说，在2013的城南楼市，南城都汇.御天下就是两房的代名词，几乎等同于独家供应!

紧邻【御天下】的重量级商业配套，成都首条城市级旗舰商业街【新街里】，以1公里长约9万㎡的罕有独立开放式商业街区，亲天亲地的消费模式打造城南时尚消费地标，【御天下】业主穿着睡衣步行即可消费解馋，在市中心、桐梓林才能逛到的潮流，在一品天下、玉林才能享用的美食，在鹭岛才可拥有的闲情逸致，通通都在【御天下】楼下步行即享。

俗话说，物以稀为贵，大户型产品横行的城南市场，两房产品的稀缺性和独特性不言而喻。且正因为产品的稀缺，南城都汇的两房价格也节节高升。

上周六，南城都汇.御天下推出了一场小型“城南企业团购行动”，活动现场，在孵化园工作的某IT公司职员张先生缴纳了诚意金后异常兴奋的表示，“没想到83.8万元就能买下桐梓林首席大盘的稀缺两房，如此机会绝对不能错过!现在就希望它能早点开售，尽快把心仪房源锁定下来”他称，【御天下】是目前整个南城都汇位置最好，生活最便利的一期，约75%的两房南北通透，四面环景，且超过半数为亲水户型……

而事实上，读懂【御天下】卖点及潜力的购房者显然不止张先生一人。据悉，这场小型团购活动共推出40套特供房源，2个小时，诚意金客户高达200余组，“迫使”开发商不得不再拿出最后压底的40套特供房源应急。一位在现场观摩的同行禁不住感叹：“仅仅一场小型线下活动，热度竟然如此惊人，一旦【御天下】全面发售，迸发出的能量必然超乎想象!我甚至还发现有其它开发商竟将项目的宣传广告牌放到了南城都汇的临近地块以内，我想他们看上的也是南城都汇.御天下无可比拟的人气”。

3月楼市耀眼明星，【御天下】当仁不让

坦白讲，开春至今，整个成都楼市略显平淡，且无真正的明星级楼盘现身。纵观3月份，最有资格打破僵局的当属南城都汇即将开售的【御天下】。需要交代的是，【御天下】”正是源于南城都汇钻石级的四期地块——“盛御”。

去年，以“盛御”为主力，南城都汇共售出2000多套房源，成交面积超过21万平米，是主城区楼市数一数二的当红楼盘。促成这一局面的缘由可以简单概括为如下“强强组合”：桐梓林地段+地铁1号线；和黄品牌号召+市场走势把握；丰富商业配套+精准产品定位。而进入2013年，南城都汇.御天下内外配套进一步成熟，自身产品打造亦更加完美。可以肯定的说，南城都汇2013版[御天下]的开局质量和声势营造已经远远超过往年。

3月底，伴随全新[御天下]正式入市销售，这座历经锤炼的千亩大盘，今年第一波高潮显然已迫近临界点。众多专业人士了解全盘后纷纷笃定，[御天下]即将掀起的这波市场行情，不仅仅是南城都汇自身的一次旺销契机，它甚至极有可能奏响开春以来整个城南楼市最高昂的销货序曲。

对于普通购房者而言，如果在2012年，你没能把握入主南城都汇的大好良机，那么，这一次的[御天下]无疑是不容再有闪失的黄金机遇。

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　　(来源：成都商报)

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