9月11日上午,丽江束河古镇,白丽刚雇来挖掘机和卡车,拆除他家宅基地上的客栈时,与前来阻止的客栈老板阿玲发生冲突。
虽然现场有处警民警,阿玲依然被白丽刚及其弟弟、妻子掀翻在地。白丽刚还拎刀做出欲殴打阿玲的动作,被民警拦腰抱住、劝停。
澎湃新闻(www.thepaper.cn)调查发现,在联合国教科文组织认定的世界文化遗产——丽江古城,房东毁约普遍,投资、隐居的承租户或逃离或反抗。而为逼走承租户,剪电线、恐吓客人、甚至泼粪……各类强行涨租手段层出不穷,有的客栈老板指责房东摇身变为“拆迁办”强行拆房。
矛盾不断升级,甚至闹出双方数百人持械对峙事件。
这背后,还是利益驱使。像阿玲,原本合同租期20年,每年租金5万元,随着客栈生意变好,房东白丽刚中途要求一次性把房租涨到每年50万元。
阿玲和白丽刚的房屋租赁纠纷,并非孤例。丽江市中级法院提供的数据显示,2015年以来,该院受理的房东和承租户纠纷案件多达26起。另据云南媒体报道,2013年古城区法院受理的房屋纠纷案件就有100多起,超八成房东毁约。
丽江追梦
雪山、草甸、古镇、庭院……在安静的客栈,捧着书或茶,慵懒地晒着太阳,远离喧嚣的都市,这是不少文艺青年向往的丽江生活。
原本在媒体工作的阿玲,就是一名文艺青年,喜欢画画、旅行。
2006年3月,从成都到丽江旅行的阿玲,被清幽的束河古镇、淳朴的村民吸引,决定辞职留在丽江,租一个院子,开一家客栈,寻找心中的生活方式。
阿玲回忆,经朋友介绍,她看了束河古镇中心街尾村白丽刚家的房子,第二天决定承租,第三天就签了合同。合同租期20年,每年租金5万元,3年一付。
阿玲回忆,白丽刚家的房子,约300平方米,是典型的农村小院,有二层小楼、谷仓和畜舍。相比左邻右舍每年两三万元的租金,每年5万租金已算很贵。
在丽江市古城区公证处,阿玲把3年共15万租金交给白丽刚,她记得后者颤抖着手接过:“那会儿他们种田养马,一家年收入也就1万元,没见过那么多钱,还是我带着他们去办的银行卡。”
设计、装修、工艺美化、重新再增一栋原本土木结构的新房……经过阿玲的改造,原本蝇蚊乱飞的农家小院,焕然一新,8个客房其中3个复式套房,还有洗衣房、厨房、茶房等。算下来,阿玲一年下来投入100多万元。
在房东白丽刚的帮助下,阿玲的客栈通电通网,取得营业资格,2007年“五一”期间,客栈开业,没想生意惨淡,连亏三年。虽然如此,束河古镇里陆续还有客栈开业。
也是在2006年,从上海旅游至此的周宁,决定在这里开客栈养生,因为医生曾告诉他“活不过10年”。当年,周宁与束河古镇东康村村民和松林签下20年的房屋租赁合同,开起了后来丽江大有名气的“美尼图”客栈……
从阿玲开客栈时只有数家客栈,到目前丽江官方正式统计的600多家,这些客栈几乎都是外地人开的,他们大多都逃离都市,旅居至此,开始在丽江追梦。
房东毁约
一切都按预想中的进行,阿玲的客栈叫居岩驿,庭院草木成荫、客房古色古香,也让房东一家感觉满意。
客人来时,或在茶房泡茶聊天,或在院里晒晒太阳、听歌写画,相互之间成为朋友。这就是阿玲想要的生活,悠闲自得,日子惬意。
头几年,逢年过节、婚丧嫁娶,阿玲都会和房东白丽刚家走动,或红包、或礼物,少不了人情世故,“第一次去房东家,让我眼前一亮,他家两层独立庭院,新买的液晶电视,很明显,出租房屋改善了他们的生活。”
阿玲称,2011年,市场逐渐好了起来,地价上涨,丽江旅游最旺的大研古城出现了房东单方面毁约要求涨房租的事情。
阿玲在经营客栈的同时,又分别在束河古镇和白沙古镇租下两个院子,一个供自己住,一个承包给一家影楼经营。
好日子没有持续多久,2012年7月,悠闲自得的日子被打乱。阿玲记得,她前往白丽刚家交房租,结果对方拒收,“他妻子木秋秀翻脸骂人,觉得亏了,说我是骗子,骗他们签的合同,要求涨房租。”
阿玲选择妥协,提出每年房租提高1万,对方仍然拒收。无奈之下,阿玲把房租交到公证处,“逾期不领房租要充公,第二天房东自己去公证处领取。”
2013年11月,白丽刚打电话约阿玲见面,再次提出涨房租,“他们说你看谁谁谁家的房子每年涨到几十万元,问我还想不想在丽江混?”阿玲称,这次房东态度恶劣,一次性要求将房租涨到每年50万元。
周边客栈、商铺的经营者中,不少自称遭遇过房东单方面毁约要求涨房租。
后来,白丽刚到客栈和阿玲谈判。阿玲再次选择妥协,愿意第一个五年租金涨一倍,第二个五年涨两倍,第三个五年涨三倍,但白丽刚坚决要求租金一次性上涨到每年50万元,双方谈判失败。
当天,白立刚动手剪了电线,并驱赶客人,关客栈的门,她第一次报警“客栈有人捣乱“,束河古镇派出所民警赶到现场,发现房东白立刚不愿将房子继续租给阿玲、故在商铺门口坐着。
阿玲称,第二天白丽刚带人继续到客栈驱赶客人,威胁客人和店员,并在客栈门口贴出通告:“限11月18日前搬出去,否则后果自负。”后经派出所和司法所调解,纠纷暂时平息。
2014年4月6日,束河古镇突发大火,烧毁了阿玲客栈的部分房屋。
阿玲称,白丽刚“乘火打劫”,以租赁物被烧毁不存在为由,起诉到法院,要求解除合同。阿玲则要求白丽刚配合重建,继续履行合同。一审二审,阿玲均败诉。
在阿玲吃官司的同时,同样前来租赁房屋开客栈的周宁、李开胜、张德也不平静。无一例外,他们均遭遇房东单方面毁约,被迫更换院子或上涨租金。
在接二连三的毁约事件中,2014年7月,束河古镇发生一起泼粪事件,房东将大粪泼在自家出租的房屋门上,以阻止承租者继续经营,此事引起外界关注,多家客栈打出“转让”牌子。云南本地媒体《丽江读本》发文称:泼粪门’泼出去的,更是泼粪者发臭的诚信,诚信成为对丽江最大的拷问。”
管理真空
“泼粪门”之后,媒体的报道并没有引起当地官方的重视。相反,房东单方面毁约事件在丽江越演越烈。
丽江市客栈商会会长王立东向媒体表示,类似毁约情况,在大研古城和束河古镇很常见,受利益驱使,“古城房东违约率可能超过80%。”
据《丽江读本》报道,2013年,丽江古城区法院受理的房屋纠纷案件多达100多起。丽江市中级法院向澎湃新闻提供的数据显示:2015年以来,仅二审不重复计算,该院受理关于房屋租赁纠纷案件达26起。
不止是丽江的大研古城、束河古镇、白沙古镇,在附近的泸沽湖、香格里拉、大理等旅游景区,房东和承租者的矛盾均比较突出。
2014年7月,澎湃新闻到泸沽湖采访时,来自深圳的客栈老板森腾反映,泸沽湖当地居民接二连三要求涨房租,出现打、砸、抢、到客栈勒索钱财等暴力事件。2015年9月11日,森腾说,他已绝望退出泸沽湖回到深圳。
澎湃新闻拿到一份请愿书,上面有223个手印和签名,都是在丽江束河古镇承租经营的客栈老板,他们希望政府重视房东毁约事件,能够介入处理。
澎湃新闻走访丽江多个行政部门发现,他们均知情却没有介入。
束河街道办事处相关负责人称,想了解情况需要到区里。丽江市古城区政府办、维稳办、综治办工作人员则分别表示,没有接到类似事情的反映,但作为个人知道此类现象。丽江古城保护管理局相关负责人表示,作为政府部门,没有管理租房纠纷这些事情的职能。
在当地人罗义看来,左邻右舍都涨了租金,物价、地价都上涨,自家的租金还在几年前的水平,感觉心里不平衡。罗义也是房东,他称房子出租后,并不是承租者自己经营,而是转租或承包,出现二房东、三房东的情况,“我们一年就收七八万租金,他们反要收到十几万租金,这样肯定不行。”
阿玲的房东白立刚,向澎湃新闻否认要求涨租:“我们也是没办法,房子烧了就要清理,此前她不干,现在法院判决解除合同,跟她没有任何关系。等拆除清理后,我还是继续出租,不然没有经济来源。”
9月11日上午,白丽刚雇来挖掘机、卡车,继续强拆阿玲客栈的剩余房屋。因为法院判决书中对剩余房屋作另案处理,阿玲试图阻止,但被白丽刚和其弟弟、妻子三人掀翻在地,白丽刚拎刀欲殴打阿玲,被处警民警拦腰抱住、劝停。当晚,阿玲在微信朋友圈发文:“梦断丽江,所有丽江的房产成本价转让。”
她准备逃离丽江。
本文来源:澎湃新闻网
我要宣传此条信息(复制网址给朋友):
[衡山]•可租可售
[安徽]•出售房产
[贵州]•贵州黔西南州安龙县城区4宗地块出让、
[韶关]•店铺急转
[遵义]•遵义汇川区中心土地转让
[贵阳]•贵州贵定县4宗商住用地净地出让
[贵州]•贵州贵定4宗地面积20亩到297亩净地出让规划价格可谈
[上海]•两室一厅便宜卖价格好谈
[贵定]•贵州黔南州贵定县三宗商住用地拟定出让
[贵阳]•贵州瓮安县老城区35亩优质净地出让
按省份进入房旅站点网: 北京 天津 上海 港澳台 河北省 内蒙古 辽宁省 吉林省 黑龙江 延边 江苏省 浙江省 安徽省 福建省 江西省 山东省 山西省 湖南省 河南省 广东省 湖北省 广西区 海南省 四川省 重庆 贵州省 云南省 西藏区 陕西省 甘肃省 青海省 宁夏区 新疆区 国外 其他 全部站点
Copyright 2008-2030 房旅信息网 Copration All Right Reserved 隐私保护
凡中科技版权所有 网站备案/许可证编号为: 桂ICP备11001896号 客户服务邮箱:656898733@qq.com
网站网址: www.fogolu.com (注:本网信息为网友所发,交易请验清证件,以免上当!)