芜湖救市“昙花一现”惨遭流产，中央调控态度强硬、心似铁坚，本就身处“寒冬”的楼市，雪上加霜愈发瘆寒。然而，就在如此“冷峻”的大环境下，部分城市楼市近期竟然出现了成交明显回升的现象，尤其是二三线城市。以石家庄为例，售楼部年前到访客户寥寥数人，平均一个售楼部两天才能成交1套，最近每天到访人数却已超20余人，日成交3至5套，堪与2010年同期比肩，到访量与成交量都呈上升态势，楼市“小阳春”乍现。
面对突如至此的“意外”情况，就连开发商都有点“摸不着头脑”。其实，这股暗潮涌动的“暖流”看似“不可思议”，但事实上却在情理之中，事出有因。在经历了2011年的调控高峰之后，调控效果渐显，中央已开始考虑楼市长期低迷可能对整体经济造成的风险，并对调控进行“预调微调”，而“刚性需求”则是此番“预调微调”的“口子”。二三线楼市乍现“小阳春”，正是此背景下“刚性需求”被唤醒的结果。且看三大政策利好：
第一，高层定调“一调两保”，有压有保软化调控。

纵观温家宝总理近日几番表态均透露，“一调”，巩固房地产市场调控成果，促进房价合理回归。“两保”，“增加普通商品房供给”和“做好保障性住房建设和管理工作”。不难看出，中央调控虽然主基调未改，要继续房地产调控，但与此同时，也已在力保房地产市场软着陆。
第二，金融政策松动，实行差异化房贷政策。

相比年前异常严厉的金融政策，现在的房贷政策可以说已经“温柔”许多。回想一下，2011年许多银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍，而且“额度”紧张，客户只能排队“等待”。但今年首套房贷利率多数已回归至基准利率，部分银行还出现9折甚至7、8折的优惠折扣，首套置业刚需可以得到更多实实在在的优惠。
第三，各地政府纷纷减免税费，以促成交。

2011年末开始，北京、南京、常州、马鞍山等城市，出台了交易税费减免的措施，北京、上海、天津等城市则上调了普通住宅价格标准。这两种举措为购房者减免的税费都相当可观，据悉，这些城市在实施新标准后，成交量立即出现了明显回升。
事实上，在经历了2011年的调控高峰后，一些观望良久的准购房者，尤其是短期内就急需购房的硬性刚需，发现2012年楼市调控的政策不可能变得更加严厉，反而有逐渐软化的可能，短期内房价很难出现明显下降，因此，逐渐重返楼市，寻觅合适楼盘。与此同时，无论是中央还是地方，都对“刚需”表现出了浓厚的兴趣，并从信贷政策、交易税费等多方面让步优惠，压抑许久的刚性需求在政策“催化剂”下终于得以释放和引爆，二三线楼市“小阳春”就此应运而生。但这种回暖主要是成交量的回暖，刚性需求的释放，市场消化库存的正常反应，不会引发房价的大幅反弹，能持续多长，造成多大规模的楼市回暖尚是未知。

贾卧龙

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