杨春湖土地出让

（一）项目概况

该项目位于洪山区杨春湖区域临团结大道，位于杨春湖东侧，东临三环线，南临武青干道，西临武汉火车站，北临杨春湖。

项目地块概况：

项目地块位于洪山区杨春湖团结大道以北，三环线以西，规划净用地面积为90.42亩（60279㎡），容积率≤2.5，最大建筑面积为15.08万㎡（其中文化设施建筑面积不少于1.5万㎡），规划用地性质为商业用地、文化设施用地，土地分类为商服用地、文化娱乐用地。

规划指标：

最大容积率按建筑面积与净用地面积的比值计算，建筑密度与建筑高度结合具体方案审定，绿地率按《武汉市城市绿化条例》执行，建筑设计要求遵照《武汉市城市建筑规划管理技术规定》和《湖北省无障碍设施建设和管理规定》执行。

特殊要求：

1、在用地范围内临团结大道一侧应控制不少于10米宽的绿化带;

2、应按规划要求在用地北侧和东侧控制10米宽公共通道，在用地西 侧控制15米宽公共通道；

3、项目用地范围内涉及轨道交通以及道路、市政等线性工程控制要求的，在核发《建设工程规划许可证》前，可在满足建筑规模不减少的前提下，按最新控制要求调整规划用地范围。

遵守事项：

本规划条件作为规划建筑设计和土地审批的必备条件，未经原批准机关同意，不得改变本条件规定的各项要求和指标。如确需调整，必须重新向原批准机关申报调整规划条件。

（二）项目优势

1.地块周边环境

武汉站毗邻杨春湖、三环路，为武广客专的综合交通枢纽和3个始发站之一（另外2个为长沙南站和广州南站），2009年正式投入运营。
2006年9月29日，武汉站暨城市综合配套工程在雨中正式开工。京广客专列车、沪蓉快速通道部分列车和郑州方向普通客车将于武汉站停靠。到2020年每年旅客发送量将达到1750万人次，每日办理旅客列车162对。武汉站总投资额约140亿元人民币，包括武汉站的41亿元人民币及周边城市综合配套工程（站区广场、配套交通设施、配套道路、轨道交通、环境改造、配套服务设施等5项工程）约100亿元人民币。

2.交通方面

2020年，杨春湖片区将建成从武汉站始发的4号、5号两条轨道交通线路，其中4号线1期于2010年竣工。这两条轨道交通将缓解武汉站周边道路的交通压力，使轨道交通与地面常规公交、对外交通枢纽相互衔接，形成换乘方便、辐射强大的城市大型客运交通枢纽。

3.周边配套设施

该地块紧邻武汉市三环线，火车站，周边有大量的工业人口以及流动人口 ，距红钢城仅10分钟车程，距武汉欢乐谷仅五分钟车程，两面临路。周边有现代花园，东方花园，杨春湖景苑等多块楼盘，附近学校资源丰富，从幼儿园到高中一应俱全，有白马馨居幼儿园，洪山区联合小学，武钢九中附小，武钢九中，杨春湖中学，另外在2020年以前地铁四号线延长线将修至武汉火车站，周边房价上升空间很大。

教育配套：白马馨居幼儿园、洪山区联合小学、武钢九中附小、武钢九中、杨春湖中学

医疗配套：武冶医院、和平医院、中国一冶东湖医院

生活配套：欢乐谷、杨春湖公园、中国石化加油站

商业配套：中百超市、丽红购物广场

金融配套：中国银行、中国建设银行、中国邮政储蓄银行