嘉永南北干货市唱—售楼处——价值剖析

嘉永南北干货市场

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售楼处热线：I59-6I48-5447、同微信

在建地铁14号400米、13号车程3分钟

主力面积：10-30平，原均价：6.5-8.5万，抵扣后均价：5.5万-7万，

开发商:上海电子商城有限公司

物业:上海嘉永南北市场管理有限公司

区位:嘉定区江桥版块，位于嘉定，普陀，闵行三区交汇处，处于长三角沪宁发展轴上。离虹桥枢纽10分钟。

向东三分钟是S20处环线，向南5分钟车程是沪宁高速江桥收费站，西面是嘉闵高架，北面是嘉定主干线曹安公路，13号地铁金运路站2公里，三公钟车程，离14号地铁临洮路只400米，双轨交，全网式交通，

公交：江桥1路，嘉定127路，340，740

项目属于大虹桥版块内的曹安商圈，曹安商圈是十一五规划重点打造的工程，商圈常住人口80万，流动人口100万，周边住宅均价6万。

地理环境:周边有大型专业市场:轻纺市场，丰庄茶城，沪宁建材城，麦德龙总部等，

占地:600亩，建筑50万方，一期已建成20万方

满租状态，经营了二年时间，租户1500户，固定会员6000万以上，日批发营业额近亿元

17年托管政策

第1-3年每年5%共15%直接抵扣房款。 第4年5.5%。第5年6%。第6年6.5%。第7年7%。每个季度返还给客户。

嘉永南北干货市场主要分为六大区域：调味区、杂粮区、香料区、南北干货区、休闲食品区以及干货海产区。项目已经是满租状态，经营两年的时间。已经拥有了自己忠实的消费群体以及良好的市?**赫?Α？梢允沟每突Х判拇蟮ǖ耐蹲省Ｈ胱さ纳碳乙捕际歉鞔笾??放疲?/span>如老干妈、海天酱油、太太乐、十三香、王致和等等；并且为了满足上海高端餐饮的购置需求，本市场还专门引进了“高端调料区”，

项目为了商铺的经营考虑，采用框架式结构，铺铺无死角。铺位方正，独立产权，由市场统一招商运营管理。目前市场已经日渐成熟。拥有1500户租客，固定会员达到6000万以上，日批发营业额近亿元。目前沿街商铺的租金已经租到8-13元/m²，内街6-10元/m²。就连地下室的冷库及储藏室都已经租到6.5元/m²。如此成熟的商铺可以在极大程度上降低客户的投资风险并且提供稳定的投资回报。再加上如此优越的交通环境，紧邻地铁的绝佳位置，都为房产的增值提供了保驾护航的作用。

售楼处热线：I59-6I48-5447、同微信