怡景城市花苑迎交房大考 宝投地产创多项成都“记录”

张小姐在怡景城市花苑买了两套跃层，花去了一百四十万元。但很快他就发现房子的质量和面积并非如自己所预期，也并不像广告里所说的“别墅品质”。现在面临交房了，这房子要还是不要？到现在她还犹豫不决。

在成都迎来交房收房高潮的年底，与张小姐一样的业主不在少数。收房时会集中出现哪些问题？遇到难题该怎么办？据不完全统计，从10月初到12月底，成都有百余个楼盘集中交房，交付的房源超万套。无论是对开发商还是准业主，这都是一场年度期末“大考”。而在这场大考中，创下多个成都地产“记录”的宝投地产·怡景城市花苑显得尤为引人注目。


住宅八千单价创成都3.5环之最 最贵房价难买最好品质

据搜房网房价监测数据显示，怡景城市花苑在开盘之初其88平米户型就以70万总价、8千元/平方米单价领跑成都3.5环以及郫县房价，曾被誉为“犀浦天价楼盘”。而该楼盘在实际销售过程中也对业主宣称的别墅品质，高档人文楼盘，再加之毗邻地铁2号线，又被称为市中心的享受。

而在交房日，业主张小姐给记者打来电话，“前几天收到快递寄来的交房通知书，一颗悬着的心总算放了下来，但一到现场看到自己的房子，心却凉半截，房子还没交，7栋外墙砖就开始大片脱落，进门一看现房比购买初看到的样板房面积缩小很多，楼顶还有大片水渍……”。张小姐还告诉记者，最近房地产业内传言受市场景气指数回调影响，一部分开发商在开发过程中为降低成本而“偷工减料”，擅改规划或降低质量标准，没想到会发生在自己身上，花了买别墅的钱，买到了拆迁安置品质的房。在记者询问详情时，张小姐提到可能是因为该88平米户型房价大幅下调，开发商利润降低而导致楼盘品质下降。


70万至48万断崖式下跌创成都住宅年度最大跌幅 宝投降价补偿承诺失信于人

据张小姐介绍，在开盘初期即2011年4月，她是以70万一套的价格购入这套跃层户型，而到了2012月7月，该户型已经降至48万，在犀浦周边房价普通稳定的大背景下，该户型大幅的下跌让她感到震惊。于是他找到开发商，拿出当初开发商与搜房网签订的《“放心房”行动承诺书》，却没等到任何答复。在该承诺上记者看到，怡景城市花苑承诺“在2011年4月3日至2011年10月12日期间提供的放心房价格为市场当期最低价，若在规定时间段内价格下调，怡景城市花苑将对“放心房”行动期间购买该项目住房者进行全额或部分差价赔付。”


“买这个房子，不仅价格大幅下跌,品质也大幅缩水，更对降价补偿承诺出尔反尔，即使这样，我第一时间想到的不是退房，而是希望开发商整改，给我们一个满意的答案。”张小姐告诉记者，到现在为止，她还没有考虑收房，除非宝投地产给出明确的解决方案。


广告宣传创成都最假广告 理想与现实的差距如隔天地引工商局介入

在谈到为何以70万总价，8千单价在3.5环购买该盘时，张小姐说，“你一定想说这个价在3环内都可以买房了，理想很丰满，现实很骨感，当初怡景城市花苑广告里宣传单价是5588元/平米，是把所谓的赠送面积计算进去的价格，而看到现房你就会知道所谓的赠送面积是不存在的，只是赠送了空间；另外实得125平米也是不存在的，当初样板房有这么大，而现房只是超级缩小版。”


据悉，相关虚假广告问题近日已由工商部门介入调查。


专家建议收房应慎重 开发商应重视业主收房需求

据专业人士分析，在最早的商品房时代，开发商高高在上，但开发水准良莠不齐，很多意识跟不上，赶工期赶销售，造成了很多质量后患。房子有质量问题，业主一般也不知道如何维护自己的权益，一是因为不专业，二是不想多事，所以多以入住后修修补补为主。随着购房者维权意识的强化，也随着房产市场从卖方市场到买方市场过渡，加之房屋贬值很厉害，现在的消费者一般不轻易在质量问题上妥协，更多人在验房时甚至动用专业验房公司，而大锤、卷尺、乒乓球等验房工具运用也越来越普遍。


“调控时期交房，也考验了一个企业的诚信度。”某资深经济专家这么说到，自去年楼市严厉调控以来，开发商对于房价的预期下降，加上金融系统“银根”的一度紧收，成本控制会更加严格。很多开发商此时都会选择走质价同降的路，这样势必会造成“收房”冲突加剧。作为负责任的开发商，就一定要重视业主提出的每一项收房要求，并进行解决。