二手房过户具体的细则

领表：《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》，填表。 

交易：买卖双方验人签字。 

查档：查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封(上午查下午出结果，下午查次日出结果)。 

鉴定：做《房屋安全鉴定报告》。 

核价：财政部门根据《房屋买卖(置换)合同》的成交金额评估房价。 

地税：缴纳卖方房产营业税(免税的地税部门开具免税确认单)和印花税，印花税买卖双方各万分之五。 

七天后交契税：交纳契税，领取契证交手续费，交纳交易手续费封卷，领取证回执。 

领证：买方拿身份证原件取房证

二手房过户需的手续是去天津的房管局办理。
一、登记要件    ①房屋所有权转移登记申请书（原件留存）；    ②申请人身份证明（查验原件

、复印件留存）；    ③房屋所有权证书（原件留存）；    ④赠与合同（原件留存）；    ⑤契税完税凭证（查验原件）。    有抵押登记或者抵押权预告登记记载的，转让房屋应当经抵押权人书面同意。    宅基地上农民住宅房屋转让的，应当经村民委员会书面同意。    二、登记时限    登记机构应当自受理房屋转移登记申请之日起30日内完成审核。    三、办理房产过户手续时需要哪些东西？    需要房屋产权证、房屋所有人身份证件、房屋买卖合同、交纳契税凭证等。到房屋所在地的房管局办理过户手续即可。    四、如何查询二手房的产权状况？    1、查验卖方提供的产权证书、身份证件、资格证件    产权证书是指房屋所有权证和土地使用权证。身份证件是指身份证、工作证和户口簿。资格证件是指交易双方当事人的主体资格，如:代理人的授权委托书是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的证明书等。    2、到房产管理部门查验拟购房产产权情况    主要包括以下内容:1、房主是谁，假如为共有财产，则应注意各共有人的产权比例及拥有权形式；2、档案文号，查询者可依此编号向有关方面取阅该份文件副本；3、房屋平面图等。    3、查验房屋有无债务负担    房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交事实。而要了解房屋可能存在的债务则须查验有关的证明文件。主要包括以下内容:1、抵押贷款的合同，需了解贷款额和偿还额度、利息和租金的金额；2、所购房有无抵押，房屋是否被法院查封等。3、所购房屋是否属于经济适用房，房改房(城市职工以标准价或成本价购买的房屋)，如属于上述类型房屋，是否有批准上市的相关证明。综上，购房人要了解房屋产权的真实情况，除向卖房人索要产权文件外，还应到房屋管理部门查询有关房产的产权记录。通过两者比照，才能清楚地知道拟购房屋的产权细节，不至于有所遗漏，从而最大限度的降低风险。

每家银行根据客户的资质不同，利率上浮情况也是不一样的，目前天津市天津银行的房屋抵押贷款利率相对要低些。

天津房屋抵押贷款，前期可预借现金，有尾款也可以再贷款。
1. 房屋抵押贷款最高可以贷到房值的70%，最长30年，免评估去向钱，利率优惠可享受公务员，医生，教师利率。
2. 如果您急用钱，不用怕，凡从本公司办理抵押贷款的客户前期都可预借现金。
3. 如果您的房屋有尾款未结清，不用怕，有尾款房屋也可再贷款。
4. 本公司办理贷款业务前期不收任何费用，所有费用均由公司先行垫付。
5. 本公司与本市各大银行均建立了多年的合作关系，保证客户贷款的成功率。

天津领者投资管理有限公司是一家专门从事各类房屋贷款、企业贷款以及个人融资的专业金融公司，长期以来以维护客户利益为己任，通过稳定、优质、及时、有序的经营服务网路，竭诚为广大消费者提供高标准、高质量、高效率、全方位的贷服务。

我公司通过与本市各家银行的长期合作，建立了密切联系，均得到多家实力银行的认可。主要公司合作的银行有：农业银行、工商银行、建设银行、天津银行、深发展银行、中德银行等。

我们郑重承诺：办理任何贷款前期无任何费用！不收取客户任何证件（如产权证、身份证、户口本等）的原件及复印件，做到透明服务，让客户得到安全保证，收费全市最低价，全程服务。
除以上业务外我们还能为您做的更多，欢迎来电咨询！