房子交付如何检查 南宁验房师支招验房小贴士及攻略

房子可能是许多人一生中所买的最贵的“大件”。这套房子可能不仅自己要住，还要传给儿子、孙子一直住下去，所以房子质量自然很重要。房子交付时，验房成了头等大事。
随着社会的发展的需求，"验房师"越来越受捧。关于房子交付如何检查 ，南宁验房师为您支招验房小贴士及攻略

问题1：开裂
　　新房墙面或地面出现开裂并不少见，但不同的开裂形状，导致的原因不同。赵太宇分析，墙面开裂通常有两种情况，一种是规则开裂，如直长条竖或横的裂缝，有可能是地基下沉或其它结构性问题。第二种是不规则开裂，则是水泥和砂浆搅拌不均匀导致，水泥太少会有大规模蜘蛛网状开裂，这种情况需要大规模整改。为了不影响后期的墙面美观，当检查出裂缝后一定让工人先处理再批刮石膏或腻子，不然买再好的墙漆也是枉然。
　　问题2：渗水
　　渗水没有处理好，会给以后的生活带来无穷的麻烦。赵太宇分析，检查是否渗水漏水，主要看外墙、墙边有没有渗水，以及水管有没有漏水。对于外墙的检查，主要在下大雨时看房子有无漏水。而水管，则用水压机测试，如果有漏水，水压变回不断下降，直到零为止。
　　记者了解到，不少业主选择灌水来检查是否漏水。值得注意的是，检查渗水问题，最好楼上楼下业主一起进行，业主可联系楼上业主在各个房间灌水，看是否有水下渗，在装修前可即时补救。而业主同样要在自己的房子进行灌水观察，并联系楼下业主查看是否漏水，在收楼前让物业补修。
　　问题3：空鼓
　　墙面空鼓属于质量问题，业主在收楼前应更加重视。据了解，空鼓是由于原砌体和粉灰层中存在空气引起的，检测的时候，用空鼓锤或硬物轻敲抹灰层及找平层发出咚咚声为空鼓。如果大面积空鼓在交房时没有发现的话，等装修以后，墙壁可能会慢慢往外胀，严重的会造成墙壁涂层脱落。
　　南宁验房师认为，如果有大规模空鼓，则要将空鼓敲掉，重新找平；如果空鼓小于20*20cm，就可以不管。

验房攻略：

1)详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；(阳台裂缝危险大)
　　【提示】：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了

　　2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝
   【提示】：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。

　　3)仔细检查地面，仔细检查地面有无空壳开裂情况。
　　【提示】：如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。

　　4)水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，
二、来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。
　　【提示】：关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。

　　5)验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。
　　【提示】：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。

　　6)验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。
　　【提示】：在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。

　　7)核对买卖合同上注明的设施核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符；
　　【提示】：通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。

　　8)测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。
　　最后好了，检查完这些工作，如果没问题的话，那就交钱去吧；若有问题，需要同物业人员确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房，若影响，需要进行交涉了。

    收房流程：
　　第一步：业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》
　　第二步：业主交纳剩余房款领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》
　　第三步：业主做综合验收，就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案
　　第四步：根据协议内容解决交房中存在的问题，无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议
　　第五步：业主签署《入住交接单》。

　　关键环节：开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。
　　关键环节：收房应验收五项资料：房屋的《住宅质量保证书》(可带走)、《住宅使用说明书》(可带走)、《竣工验收备案表》、面积实测表、管线分布竣工图(可带走)。
　　关键环节：交房遇到的问题无法在15日内解决的，业主一定要就解决方案及期限达成书面协议，以防止开发商事后不承认。

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