主题/话题 | 市政府旁100亩优质土地开发权招商 |
房旅会员 | 发表于 2013-09-24 09:22:01 查看:216 回复: 0 | 楼主 | ||
项目咨询:汉海拍卖李经理13984072774、18111970259 贵州汉海拍卖有限公司地址:贵阳市云岩区大营坡云岩区政府正对面永利星座7楼7C室 一、贵州省黔南自治州福泉市简介 福泉市位于贵州省中部,黔南布依族苗族自治州北部,素有“亚洲磷都”美誉,是瓮福、国电、天福三大大型工业企业的聚集地,是黔中经济圈内的一座新兴工业城市。处于黔中经济圈、贵昆经济带、成渝经济带及“泛珠三角”经济合作区的交叉节点,是贵州发展的重要支撑。总人口32万,城市人口9万余人,面积1688平方公里,相继荣获“全国最具投资潜力中小城市百强”、“中国最具投资价值环境市”、“中国最具特色经济发展潜力市”、“国家外贸转型升级专业型示范基地”、 “工业强省”“贵州省十佳和谐县市”等殊荣,连续七次被评为“全国双拥模范城”。 福泉市经济总量快速增长。2012年全年地区生产总值81亿元,增长19.5%;全部工业增加值32.99亿元,增长20%;规模工业总产值136.57亿元,增长40.4%,规模工业增加值30.16亿元,增长36%;社会消费品零售总额14.82亿元,增长20%;城镇居民可支配收入19665元,增长16.5%;金融机构年末存、贷款余额分别为55.94亿元和60.69亿元,分别增长26.99%和35.5%。 福泉经济开发区交通优势明显,是西南出海通道的必由之路,独具“北承南联,西进东出”的区位优势。也是承接中东部产业转移,优越的地理区位优势辐射整个西南地区,甚至辐射东南亚的绝佳之地。(航空:福泉距离贵阳龙洞堡国际机场95公里,有东南亚多个国家的国际航线;铁路:福泉有湘黔铁路、珠六复线通往;公路:贵新高速、国道210、省道205以及开工修建的马瓮高速,交织出四通八达的公路路网;航运:福泉距离瓮安江界河码头直线距离70公里,通过乌江连通长江航运黄金水道。)届时,该市将实现水、陆、空优势互补的对外交通网络。
二、项目介绍 标的介绍 1、标的位置 该地块总面积约100亩土地开发融资权,位于福泉市人民政府办公大楼北侧,两面临路,周边2公里内有检察院、青少年体育中心、商业广场、福泉酒店等,市重点工业园区与地块毗邻,属于州重点招商园区(园区内无商住用地)。所处地段属于城市发展核心区域。地块东高北低落差12米之内,地表平整,现为空地,无附着物,随着马翁高速的修建完工,地块到达匝道口仅2公里与城市主干道相连,是目前福泉市最具有开发商住景观建筑设计。项目包括土地收储(现金部分)及道路工程建设(工程部分)进行投资收益的相关权利义务如下。 具体内容为: 1、相关工程的投资建设权。 由投资人按政府规划设计要求依法通过招投标选定施工单位,在政府的监督下完成该片区内相关道路工程的建设并交付给政府,项目建设资金由投资人自行承担。 2、市政府北侧100亩土地出让收益的分配权。 由投资人出资参与市政府北侧100亩土地收储,政府在完成收储、拆迁、补偿、报批后依法对100亩国有建设用地使用权进行出让,对土地出让收益按约定偿还投资人前期垫付的上述工程建设资金,并对土地出让产生的溢价进行收益分成(5:5)。 2、标的亮点 ⑴、北面为福泉市青少年宫体育馆,东北面为在销售和承建的金域龙庭楼盘,一期售罄,二期正在房价3500—3800元/平方米之间,商铺18000-30000元/平方米左右。 ⑵、该地块距在市工业园区3公里;后期随作建成后的马翁高速在地块路网设置互通,该地块距马翁高速最近的杂道口仅1公里。 ⑶、两面临路,地块路网多,适合做商铺。 ⑷、此地块是县经济文化中心仅存的几块位置极好的商住用地之一。城区房地产市场发展井然有序,目前城区商铺紧缺、高端楼盘购房需求量大,该地块地理位置,非常适宜房地产开发。 3、标的地块规划设计条件。 后期出让土地规划条件拟定为:容积率≤4.0,建筑密度为≤30%,绿地率≥30%。暂定参考价:150万/亩。 标的内容:A部分:由投资人出资参与市政府北侧100亩土地收储,政府在完成收储、拆迁、补偿、报批及后期土地出让过程中上缴省市两级的费用。(约1.2亿,现金支付给政府,分三个月支付。) B部分:配套道路工程建设。所匹配道路工程建设及道路用地收储资金约3000万元。 支付方式:A部分:货币方式支付(约1.2亿) B部分:以实物代建方式支付(约3000万元),投资人按政府规划承建道路实施工程。 附加要求: 参考价:1.5个亿(现金部分1.2个亿,工程部分3000万元)。
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