湖南常德市石门县国有建设用地使用权

湖南常德市石门县国有建设用地使用权（拍卖时间：11月3日）

【城市介绍】石门，位于湖南省西北部，是湘西北门户。自南北朝置石门郡始，已有1400多年的历史，现辖11镇、8乡，总人口68万人，城区人口15万。

【拍卖标的】石储14-27地块，位于石门县楚江镇渫阳社区西溶路，土地面积4812平方米（7.2亩），容积率≤3.8，建筑密度≤32%，绿地率≥25%，起拍价760万元（单价105.5万/亩），竞买保证金760万元，竞买准备金25万元。

石储14-29地块，位于石门县楚江镇澧阳西路，土地面积18071平方米（27亩），容积率≤4.52，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，起拍价4600万元（单价170万/亩），竞买保证金4600万元，竞买准备金140万元。

石储09-4地块，地块位于石门县楚江镇新厂社区黄金路，土地面积52247平方米（78.3亩），土地用途为商住，容积率≤2.5，建筑密度≤28%，绿地率≥35%，起拍价9400万元（单价120万/亩），竞买保证金2500万元，竞买准备金330万元。

【项目优势】：

石储14-27、石储14-29项目优势：

（1）以上两宗土地都位于老城区，地理位置优越，人气较为集中；地上无任何的权属纠纷。

（2）以上两宗土地均为旧城改造项目，县国土局联合棚改办已将项目上还建房的设计图、报审文件等已敲定，待投资人竞得项目后，一个月内即可开工建设；花费时间短，项目收益较快。

石储09-14项目优势：

（1）区域优势明显。项目位于县城东城新区，是石门城区未来的发展重心，是石门行政、教育、交通居住的核心城区；县教育局、林业局、环保局、广电局、政务中心等政府部门已经迁至该区；火车站石门北站为二级站按地级市标准建造，2013年7月1日已通车运营，可同时容纳16对列车，为湘西北铁路枢纽站之一；位于石门北站旁的新长途汽车站已投入使用。

（2）房产市场良好。近几年土地出让量少，目前存量房仅数百套（均为尾盘顶层和底层），老城区大量福利分配房屋已经进入升级改善阶段。东城新区商品房均价约3800元/㎡，地块周边沿澧水河旁的东城明珠电梯房品质在整个县城里不算最好但入住率非常高，价格约3900元/㎡；地块周边的蝶恋花园为石门目前品质最好楼盘（2007年建设）二手房约4200元/㎡；石门一中正对面的翰林苑小区房价4000元/㎡，以上楼盘早在两年前均已售空，目前距离项目较近的书香名邸期房均价在4300元/㎡以上，新区在建楼盘较少，市场需求量远未饱和。

（3）教育优势。项目紧邻石门一中、楚江镇中心小学、永兴学校。其中石门一中创立于1941年，其前身为“湖南私立九澧中学”，位列省重点前沿，近年来多名学生连续被北大、清华等名牌高校录取，且每年高考成绩在湖南省都很靠前，其中2011年湖南省高考状元就在此走出。有很多外地学生前来就读，学校周边房价比其他区域要高出一些。

（4）人居环境极佳。项目地原为石门县新政府办公楼预留地，临湖南四大水系之一的澧水河。距离项目50米即为石门县投资2亿元正在打造的澧水北岸风光带项目。

汉海拍卖公司    张经理     18903219182