使用权出让

阳曲县城东新区国有建设用地使用权出让

项目介绍
项目名称：阳曲县城东新区D4-01-02地块国有建设用地使用权
项目位置：项目位于阳曲县城东新区，北同蒲线东南，城东新区中社八路以西，府前路以北，北阁街以东。
项目内容:城东新区D4-1-02地块（总面积约55.539亩）的国有建设用地使用权拍卖。

规划条件：

D4-1-02地块用地性质：商业用地；容积率3.18；建筑密度≤28.1%；绿地率≥30.2%；建筑限高70米；机动车位333个，建筑后退距离，东5米，西5米，北5米，南5米（最终规划条件以阳曲县规划局出具的为准，政府保留更改规划条件的权利）。

付款方式及周期：
1. D4-1-2号国有建设用地使用权起拍价为3445万(62万/亩)，竞买保证金700万元,竞买准备金300万；
2.付款方式：国有建设用地使用权拍卖成交价后竞买保证金自动转为首期价款，自签订<土地出让合同>起一个月内付足成交价款的50%,余款在三个月内付清。

五、项目SWOT分析

  优势：（1）太原到阳曲的阳兴大道已通车，太原到阳曲泥屯镇的道路正在规划建设中，太原到阳曲的时空距离缩短；未来阳曲县是承接太原工业转移的主要地区，是山西省固定投资最大的县城，随着大企业的入驻，将会带动当地房地产市场发展。 

     （2）地块位于城东新区，是未来的政治、文化、文化、娱乐中心，是政府重点打造的黄金区域。

     （3）阳曲县缺少真正的商业综合体，该地块重点打造的商业除了满足周边住宅居民的需求外，还将承载着老城区和工业园区的多方位的需求。从市场调研了解到，前期由于市场没有真正意义上的商业用地的地块进行出让，很多投资人都很看好城东的商业地块，开发以后将会真正成为城东综合功能片区的轴心。

     （4）通往工业园区的大桥目前已动工，大桥桥墩已搭建，预计明年完工。届时，随着企业的不断入驻（未来工业园区的人流量将达到10万人以上），该地块承载的商业服务功能的导向将会更加凸显。

  劣势：城东新区目前周围基础配套设施还不完善，很多设施处于规划和建设中;三大工业园区的企业陆续入驻中，很多才开始投产运营，人流量还不是很大，还没有形成真正的产业引导效应和人群集聚点。

  机会：（1）阳曲县位于太原都市圈的北部门户节点，是大太原都市圈的城镇化核心圈，且随着产业园区的建设和完善，当地的工业化、城镇化水平将会不断提高，这对房地产将会带来巨大的市场需求。

     （2）随着太原北部基础设施的规划和建设，阳兴大道的建成通车，将会推动太原-阳曲的同城化步伐，拉近太原和阳曲的空间距离，促进阳曲县域经济的发展。

  威胁：（1）随着地方逐步取消限购政策以及国家新的房贷政策的出炉，将进一步刺激楼市，很多刚性需求购房者将不再处于观望中。

          （2）当前楼市处于买方市场，房企又处于整体的调整周期中，大环境影响下开发商拿地比较谨慎。

综述：

阳曲城东新区是政府重点打造的区域，随着城东新区的不断建设和发展，周围的基础设施将会逐步配套完善，发展机会也会逐步转变为发展优势。工业园区将会和城东新区连接起来，共同打造成为阳曲乃至太原繁荣发展的一个缩影。地块的价值也会逐步凸显，相信，投资人在实地考察完项目后，会认识到项目的发展潜力，来阳曲进行投资建设。未来的几年，随着城镇化建设的加快和产业链的调整，阳曲县房地产市场将会更加蓬勃发展。

    随着基础设施的完善，工业园区各个项目招商引资的深入发展，大型企业的不断入驻，城东新区将不断承载起太原工业新区的商务服务和生活配套服务功能，未来将会是阳曲县城未来的文化娱乐中心、商业中心、居住集聚中心。