打印 上一主题 下一主题 河南许昌市商务中心区魏武大街403亩土地一级开发

一、项目介绍;

  核心区域403亩土地开发项目招商;项目面积共403亩，用地指标已经取得.

1、土地开发融资权拍卖的定义和具体内容：

土地开发融资权定义：中原电气谷管委会与投资人签订相关协议，投资人需支付投资款12865万元，协助管委会完成403亩土地征地拆迁补偿及相关工程建设投资，管委会负责按相关程序完成约定403亩的土地收储工作后，依法组织国有建设用地使用权出让，投资人按约定分享403亩土地出让的增值收益作为投资回报。

位于河南省许昌市城乡一体化示范区（芙蓉湖CBD商业中心）核心位置

该项目包含以下具体内容：

（1）隆昌路绿化亮化工程建设投资：隆昌路（魏武大道至学院路段）500-600米道路绿化亮化工程及隆昌路跨学院河桥梁工程，其中绿化亮化工程概算400万元，隆昌路跨学院河桥梁工程概算600万元。工程总投资概算1000万元（工程代建）。

（2）土地整理投资：项目片区内403亩土地收储、平整费用投资，土地整理总投资约11865万元（现金支付）。

（3）投资回报：根据403亩国有建设用地出让的结果获取投资回报。

2、投资总额：项目总投资额为12865万元，其中现金部分11865万元，工程代建投资1000万元。

3、可出让土地：该项目整理后可出让净地面积约403亩（分南北两宗出让，面积分别为193.91亩和209.23亩），居住用地，容积率＜3.0，建筑密度＜20%，绿地率≥35%，限高80m。

4、土地开发融资权价款：开发权拍卖参考价为44330万元（折合毛地单价110万元/亩）。该价格为403亩土地出让成交价的溢价分成的基数，投资人在净地出让前实际仅需投资12865万元。

5、付款方式：投资人竞得土地开发融资权后，十日内付至5000万元， 5个月内付至11865万元（根据政府土地征收进度分批支付）。工程投资1000万元以“代建制”方式完成，投资人垫付前期投资。

6、投资回报：投资人的投资回报=（403亩国有建设用地使用权出让成交价-土地开发融资权成交价）×70%。

7、土地供应：开发权竞得人付清全部征地补偿款（11865万元）后一个月内，约定区域内403亩土地即可出让（可分两次出让，于2016年12月31日前全部完成）。

8、投资人义务。作为投资人获取投资回报的要求，投资人必须参与403亩土地出让活动，并以不低于出让起始价的价格进行报价，以确保土地不流拍（即承担兜底拿地的义务）。

二、项目优势：

1、城市经济优势：项目南侧的许昌卷烟厂为河南省纳税第一名企业，许昌所有龙头产业均已入驻示范区，产业发展突飞猛进。经济优势代表了居民的购买力。

2、项目区域优势：示范区内路网等基础设施基本完善，道路总通车里程达115公里；项目临魏武大道和学院河，遥望芙蓉湖.

3、地块自身优势：项目地块四面临路，芙蓉湖是许昌城区最大的人工湖，同时也是许昌新区的中轴线中心.项目所在版块交通便利、环境优美，未来配套逐一完善，是许昌最宜居的区域。

4、项目价格优势：示范区整体住宅土地供应量小，土地价格相较老城区和东城区具有较大的优势。项目土地价格110万元/亩，低于许昌老城区土地的平均价格，

招商地块即为核心区域的首批大宗住宅用地的供应。未来该区域的人口和土地价格将有大幅的增长空间。

5.城市:许昌市总面积4996平方公里（东经113°03′~114°190′、北纬33°16′~34°24′），许昌市总面积4996平方公里，2014年年末总人口487万人，许昌城区人口150万人,住宅价格3500-6000元/㎡.

联系人  汉海拍卖-程经理  

0551-62877782  15755155179

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