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万科购羊城551亿元未开发土地20年增值上百倍

深圳房旅网 www.fogolu.com 上传时间: 2017-06-30

       1988年,原芳村区政府为筹措修筑花地大道的建设资金6000万元,将花地大道两侧1.07平方公里约1500亩商品住宅用地,以6000万元底价附加无偿投资建设该住宅区内市政、公共服务设施为条件招标出让,后为广信房产以2.808亿元中标竞得,楼面单价仅几百元/平方米。此地块也开创了广州市土地出让“招拍挂”的先河。

 

1999年,广信房产的母公司广东国投破产。受其影响,广信房产终止了一切合作开发项目。此后数年,广东国投在破产清算过程中虽然处理了部分资产,但广信房产公司的大部分资产一直被封存至今。其中便包括了广州中心城区的7大未开发地块。

 

而按照规划,花地湾将以花地大道为中心开发高层商贸区,周边布局多层和低层的居民住宅,同时配套公园、医院、中小学和体育场等,是为芳村新中心城区,建筑面积达150万平方米,计划10年内完成。

 

由于位于广州市政府规划建设的白鹅潭经济圈中心地带,仅20年时间,这1500亩花地湾土地的价值暴增,以附近广钢新城超过4万元/平方米的楼面价为参考,花地湾地块的楼面单价增值上百倍。

 

此外,有业内人士指出,多年来这些地块由于历史原因,有的烂尾闲置,有的低效使用,既影响市容市貌,又降低了城市的土地利用率,成为广州发展的“老大难”问题。而万科近年来在广州着力转变土地开发模式,大力推进了黄埔区文冲村、白云区田心村、恩宁路微改造等多个城市更新项目,积累了丰富的经验。

 

实际上,豪购后的广州万科,也公开回应称,“非常看好广州的未来发展前景,对其中心城区的持续优化提升有足够信心。作为深耕广州十多年的城市配套服务商,万科也期待与各方携手,在省市政府的关心和指导下,依托自身专业能力,依法依规解决广信资产包中的历史遗留难题,彻底消除多年来在盘踞在广州城市发展中的顽疾,为广大市民提供更加优美的环境和更加完善的配套服务”。

 

来源:证券日报

 

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