1988年，原芳村区政府为筹措修筑花地大道的建设资金6000万元，将花地大道两侧1.07平方公里约1500亩商品住宅用地，以6000万元底价附加无偿投资建设该住宅区内市政、公共服务设施为条件招标出让，后为广信房产以2.808亿元中标竞得，楼面单价仅几百元/平方米。此地块也开创了广州市土地出让“招拍挂”的先河。

1999年，广信房产的母公司广东国投破产。受其影响，广信房产终止了一切合作开发项目。此后数年，广东国投在破产清算过程中虽然处理了部分资产，但广信房产公司的大部分资产一直被封存至今。其中便包括了广州中心城区的7大未开发地块。

而按照规划，花地湾将以花地大道为中心开发高层商贸区，周边布局多层和低层的居民住宅，同时配套公园、医院、中小学和体育场等，是为芳村新中心城区，建筑面积达150万平方米，计划10年内完成。

由于位于广州市政府规划建设的白鹅潭经济圈中心地带，仅20年时间，这1500亩花地湾土地的价值暴增，以附近广钢新城超过4万元/平方米的楼面价为参考，花地湾地块的楼面单价增值上百倍。

此外，有业内人士指出，多年来这些地块由于历史原因，有的烂尾闲置，有的低效使用，既影响市容市貌，又降低了城市的土地利用率，成为广州发展的“老大难”问题。而万科近年来在广州着力转变土地开发模式，大力推进了黄埔区文冲村、白云区田心村、恩宁路微改造等多个城市更新项目，积累了丰富的经验。

实际上，豪购后的广州万科，也公开回应称，“非常看好广州的未来发展前景，对其中心城区的持续优化提升有足够信心。作为深耕广州十多年的城市配套服务商，万科也期待与各方携手，在省市政府的关心和指导下，依托自身专业能力，依法依规解决广信资产包中的历史遗留难题，彻底消除多年来在盘踞在广州城市发展中的顽疾，为广大市民提供更加优美的环境和更加完善的配套服务”。

来源：证券日报

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