贵州省安顺市普定县土地拍卖项目介绍

信息编号:2009582086 房旅信息网 www.fogolu.com 上传时间: 2013-05-10 贵阳房旅网

普定概况

普定地处黔中偏西，隶属安顺市，东与安顺市西秀区、开发区、平坝县比邻，南与镇宁县、六枝特区相接，西靠六枝特区，北抵织金县。距贵阳100公里，与安顺直线距离17公里，总面积1090.49平方公里，人口46.7万人。城区20约万人。

普定交通便利。普定东连贵阳，西通昆明，地处安顺、毕节、行医、六盘水等城市重要交汇节点，是贵州西线旅游精品路线黄果树、龙宫、织金洞等国际品牌旅游景区的中心。普定距贵阳龙洞堡机场110公里，距黄果树机场20公里。贵昆铁路和正在建设的隆百铁路穿境而过，黄（桶）河（口）铁路已列入贵州省“十二五”建设规划；安普高速已建成通车，普织高速将在2014年全线贯通；宽60米的“安普”城市干道年底建成通车后，从安顺市区到普定县城仅需十多分钟，这将加速缩短普定与安顺同城化、一体化进程；

普定拥有一个贵州省“十二五”规划中产值30亿元以上市级产业园区，且与产值百亿元的西秀工业园区和产值两百亿元的安顺市民用航空产业国家高技术产业基地毗邻。同时，普定循环经济工业基地是贵州省十五个重点工业基地之一，还拥有着一个面向黔中经济区，辐射云贵川三省的黄桶幺铺物流园。

按照普定县城市总体规划，普定县城市规划建设用地2084.6公顷，中心城市总人口20.0万人。普定城市性质为：安顺中心城市的组成部分，黔中重要的能源工业和循环经济工业服务基地，安顺市西部重要的物流服务中心，大力发展旅游服务业的综合性城市。

城市空间发展方向主要向着西南和东南延伸，呈组团状滚动发展。

城市的空间结构为中心城区紧凑组团布局，形成“两区六组团”的结构形态。两区分别为由旧城组团和龙潭组团构成的老城片区，以及包括火车站组团、叶家坝组团、工业组团和教育科研组团四个组团的新城片区。

项目优势总结：

1．由于贵州省各区域平均落后其他省份地区8-10年，全省升值空间巨大。

2. 在国发2号文件的精神指导下，全省都在进行各种资源的整合与开发，其中在今年内贵州省政府把夜郎湖列为“三个一百”的重点开发项目，安顺全市境内仅有7个入选其中。安普大道，是连接安顺至普安的重点工程，年内修通后会使安顺至普安的行车时间控制在30分钟内。使得普定能够更多更好的吸引来大量的投资，迎来更大的发展。

3. 普定属于安顺市境内的一个县城，原来的普定城市建设比较滞后，城镇化程度不够，工业化发展也比较落后。现在面对全县的旧城改造，城市的城镇化改造。随着普定至安顺之间的来往时间减少，前往普定的投资逐年增长。最终会让当地的新房需求量持续增加。

4. 贵安新区是在国发二号文件的要求下建立的新区，占地范围涉及贵阳花溪区，清镇市和安顺市西秀区、平坝县等县(区、市)，约1560平方公里的空间范围，现状人口65万人，耕地2.74万公顷，地区总值113亿元，规划建设用地约500平方公里。规划人口约500万人。随着贵阳--安顺经济一体化发展工程的建设。普定作为紧邻安顺市的县市也会有长远的发展。届时商业、旅游、房地产等多个行业领域将会得到有力的提升。

5. 普定县是一个多名族聚居地，有着丰富的自然和人文的旅游资源。普顿坝、穿洞古人类博物馆、火焰山原始植物保护区、夜郎湖等旅游景点。其中夜郞湖被贵州省政府定位为重点开发旅游景点。与织金洞、龙宫、黄果树瀑布这几个国家5A级旅游区连成一线，旅游位置极佳。

项目一：普定县北环路1000亩土地开发融资权项目（参考价：4.33亿元）

该项目包含普定县北环路18.26公里道路建设和火车站片区1000亩土地收储的投资建设收益权，是一项对北环路工程建设和火车站片区1000亩土地收储进行投资收益的相关权利义务关系的综合。具体内容为：

1、北环线18.26公里道路用地收储及工程建设。北环路涉及土地收储资金约6000万元，道路建设资金约2.53亿元（工程造价不下浮）。

2、火车站片区1000亩土地收储、拆迁、报批。该片区涉及土地1000亩（政府保证在后期土地出让活动中，可出让土地面积不低于1000亩）。该片区土地收储、拆迁、报批资金需1.2亿元，规划条件为：容积率≤2.8，建筑密度为≤30%，绿地率≥30%。

合计土地收储成本为1.8亿元，北环路工程建设概算2.53亿元。

亮点：1. 投资利润丰厚，北环路1000亩土地单亩地价低于周边地价20万/亩。

2．工程造价不下浮

3. 交通便利，本案距贵阳110公里，与安顺直线距离17公里，到黄果树机场仅需10分钟.收储土地位于中心大道与普定火车站旁。黄（桶）河（口）铁路已列入贵州省“十二五”建设规划

4. 地理位置优越，位于普定县城与经济发区中间地段，随着开发区后期招商引资人流量加大，对地价的提升有着很大的帮助。

项目二：普定县基地新城1000亩土地开发融资权项目（参考价：4.2亿元）

1、基地新城1000亩片区内基础设施建设，包括：总长3公里的新城道路建设，总投资约8000万元；总规划面积180亩的穿洞文化公园工程建设，总投资约1.6亿元；总规划面积约2万平方米的小学建设，总投资约3000万元。以上工程建设造价不下浮。

2、基地新城片区内1000亩土地收储、拆迁、报批。该片区涉及土地1000亩（政府保证在后期土地出让活动中，可出让土地面积不低于730亩）。该片区土地收储、拆迁、报批资金需1.5亿元，规划条件为：容积率≤3.1，建筑密度为≤30%，绿地率≥30%。

合计土地收储成本为1.5亿元，基础设施工程建设概算2.7亿元。

以上两项目均位于普定新城内，目前新城主干道中心大道已建成通车，政府新的综合服务中心正在动工新建，周边分布着县二中、检察院、公安局、火车站等，区位优势相当明显。普定循环经济工业园是贵州重点发展项目，其中，位于园区的黄铜物流园更是定位为西南地区最大的物流集散基地。

亮点：1. 属于贵州省重点开发项目。整体规划建设，普定新的文化、教育、产业中心区。贵州省“十二五”规划中产值30亿元以上市级产业园区；西南地区最大的物流集散基地；与安顺市民用航空机场基地毗邻；周边环境配套设施完善；后期投资回报高。

2. 地理位置优越，发区紧邻黄桶物流园区与穿洞文化公园。

3. 交通便利，园区内主干道（中心大道）直通普定县城，车程≤30分钟，距黄桶火车站车程≤10分钟。黄桶火车站属于铁道干线株洲—六盘水线。交通线路意义重要。

项目三：莲花古洞周边四宗旅游用地

莲花古洞又称莲花洞或花洞，位于普定县城东北约８公里的马岭冈半坡上，距公路１公里左右。莲花洞洞口狭小，仅容１人进出，洞口上方立一菱形巨石，镌刻国民党贵州省主席杨森题写的"莲花古洞"四个大字。全洞有一个主洞，两个耳洞，每洞各有"天窗"一个。从洞口沿石阶拾级而下即为主洞，主洞为一能容千人的宽大高敞厅堂，几根石柱拔地向上，支撑洞顶，四壁石帘石幔悬挂，阳光从厅顶天窗射入，厅前一张石床，相传东海龙王曾在此过夜，故称"龙床"。顺大厅左侧耳洞前行数百步，即达阴河洞，阴河流水潺潺，河水紧贴洞底岩壁而过，透过天窗光线，可见水中游鱼，阴河岸上有一巨石矗立，高约２米，巨石顶端如一大托盘，盘中盛有石莲，层层花瓣清晰可辨，抬头仰观，从数十米高的洞顶钟乳丛中滴下的水珠正落入盘中，年长月久，水滴石穿，形成瓣瓣莲花，滴水成花，莲花洞因此得名。岸边一穴，一条石龙蜿蜓盘旋，若隐若现。从主洞右壁耳洞穿入，则为芭蕉洞，芭蕉洞内茅竹丛生，几株高大芭蕉伸向天窗，洞壁野藤攀援，游人至此，顿觉心旷神怡。莲花洞三洞相连，各洞自有天窗，甚为奇特。每到春节期间，县人成群结队往游。文人骚客留下许多咏叹诗洞文章，民国年间乡绅张一普有七言诗一首"莲花洞内石如莲，莲花台下水潺潺，石乳莲花常不老，水流千载永源源，两洞玲珑常有天，愚人到此亦羡仙，桥头山下凭放眼，渴望春色在人间，人间不应有此景，此中花木四时鲜，红日白云常来往，不知人世几千年。"即是洞景的最好写照。此外，洞内还有不少名人手迹石刻，著名书法家任可澄先生题有"水流花放，岳耸莲披"，每字各一米见方，甚为状观。

此次，县政府推出莲花古洞周边4宗旅游用地，希望有独具慧眼的投资商能发掘项目的亮点，在此打造高标准的旅游度假胜地。同时，为配合投资人的开发，县政府将根据投资人的需求，建设相应的配套设施，以促进该项目的建设进程。

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贵州汉海拍卖有限公司

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