西宁市海湖路片区开发权项目标的介绍

一、西宁市海湖路片区开发权项目（约570亩）

项目概况：西宁市海湖新区570亩土地土地开发融资权涉及4个地块。包含：①农贸市场172亩土地土地收储整理；②解放渠以南老庄廓672户拆迁补偿；③30万方还建安置房投资建设；④虎台宾馆18亩土地土地拆迁还建。⑤解放渠以南老庄廓村拆迁还建安置用地245.7亩土地，用于拆迁还建安置房建设及预留凤凰山道路建设用地。⑥凤凰山路以北135亩土地

该项目位于新老城区交汇处，城西区与海湖新区以海湖路为界。海湖新区是西宁市未来城市发展的中心区域，位置优越，交通便利，附近分布着新宁广场（市民广场）、省博物馆、省图书馆、大十字商业区、交通巷商业综合体、青海师范大学、虎台中学、昆仑路小学、青海省高级人民法院等。

现金部分：

1、西宁交通蔬菜综合批发市场，土地总面积约172亩土地，搬迁、补偿所需资金约为72403万元。

2、解放渠以南老庄廓672户拆迁安置补偿，所需资金约为32245.08万元。

合计：现金部分104648.08万元

实物部分：

1、26万平方米还建房以及4万平方米公建设施的投资建设。

2、新宁路5号虎台宾馆18亩土地土地拆迁整理。由投资人原地还建约2万平方米写字楼。

合计：实物部分32万平方米还建面积

后期可供出让地块：

1、西宁交通蔬菜综合批发市场地块，位于昆仑西路与海湖路交汇处，后期可出让135亩，规划道路将地块一分为二，容积率4.0/4.5，商住用地。

2、新宁路5号虎台宾馆18亩土地，位于新宁路与西关大街交汇处，容积率9.0，商业用地。

3、凤凰山路以北135亩土地，目前已是净地，容积率3.0，商住用地。

总计：288亩土地

二、西宁概况

西宁市是青海省的省会，是青藏高原第一大城市，是全省政治、经济、文化、教育中心。市区面积350平方公里。西宁市是中国优秀旅游城市,避暑圣地，素有“夏都”之称。

人口：2011年西宁市常住人口为222.80万人，其中城西区常住人口24.26万人，海湖新区常住人口15万人。

交通区位：随着西部大开发和现代交通建设步伐的加快， 以西宁为中心辐射全省的交通网络已形成。315、109国道贯穿全境，G6京藏高速距兰州244公里。青藏铁路建成通车使西宁成为青藏高原铁路中心枢纽。西宁机场到市中心路程29公里，是青海省唯一的二级机场，也是青藏高原上重要的空中交通枢纽

经济概况：2012年西宁市经济总量达到851.09亿元，人均GDP达到38034元，西宁是全省最大的商品集散地和商业贸易中心。全市共有商业、饮食业、服务业网点近2万个，从业人员6万人。商业门类齐全，商品丰富，购销两旺，市场繁荣。

矿产：西宁有着丰富的自然资源，现已发现各类矿产123种，探明储量的有97种。在全国的总储量中，有51种的储量居前10位，11种居首位。保有储量的潜在价值达81200亿元。

旅游：西宁是一座有着两千一百多年历史的高原古城，全国最大的内陆咸水湖——青海湖距西宁市区150公里；藏传佛教格鲁派六大寺院之一塔尔寺距西宁西南27公里；环青海湖赛每年7至8月在青海省举行，是国际顶级赛事。全年旅游接待国内外游客过千万。

三、项目优势(亮点)

1、所有地块均在主城区范围内，位于城西区与海湖新区交汇处，其中农贸市场是现青海省乃至西北最重要的农贸商品批发集散地，此地块3面临街，虎台宾馆地块四面临街，位于西宁市民广场，新宁广场正对面，这两个地块地理位置及区位优势非常好，地块升值空间巨大，后期开发商业价值极高。

2、政府供地迅速，已有一块是净地，政府可优先供应农贸市场135亩地块，并承诺在现金部分全额到账1个月完成供地。

3、城西区乃西宁市经济最好、城镇常住人口最多的区域，所有综合商业区均在区域内，是西宁市的商业中心，海湖新区为城市重点发展区域，目前万达已入驻，后期可出让地块距商业中心与万达广场均在2公里内。

4、解放渠以南老庄廓村拆迁还建安置用地245.7亩土地，用于拆迁还建安置房建设（约30万平方米）及预留凤凰山道路建设用地（约70亩）以后，大概结余约20亩土地，政府以净地出让给投资人，增加项目利润。

联系人: 韩经理

联系地址: 乌鲁木齐世纪金花时代广场

联系电话: 18195881109 (联系我时请说明是从房旅网看到的)

用户IP: 124.117.81.25

上传时间: 2013-07-17

我要宣传此条信息（复制网址给朋友）：