1、项目概况

四村70亩土地位于金海大街北侧，原轴承厂西侧，土地征收面积约70亩，目前土地性质为四村集体土地，开发融资权的主要内容是：完成70亩土地的收储，使之转变为符合国有建设用地使用权出让的条件。

2、拍卖的基本条件

（1）该项目起拍价：4100万元（折算收储面积单价58.6万元/亩，折算后期可供出让土地单价71.6万元/亩）。

（2）后期可供出让的使用权土地面积约38108.2201㎡（57.2亩），土地规划用途为商业、商务、居住用地，容积率≤3.0，建筑密度≤25％，绿地率≥35%。最终以昌黎县城乡规划局出具的规划设计条件为准。

（3）开发融资权合同价款的支付方式为：全部以货币方式自拍卖成交之日起1个月内付清。

3、国有建设用地使用权出让时间：为2014年1月底前，但前提是投资人必须按合同的约定支付全部土地开发融资权价款。

4、 投资收益标准

国有建设用地使用权出让成交后若产生溢价，投资收益标准如下（累进制）：

（1）90万/亩（含）之内部分，按照7:3（政府占70%，投资商占30%）；

（2）90--120万/亩（含）之间部分，按照5:5（政府占50%，投资商占50%）；

（3）120万/亩以上部分，按照3:7（政府占30%，投资商占70%）。

5、开发融资权还款

1、若投资人竞得土地使用权，则开发融资权价款转为使用权成交价款。

2、若开发融资权投资人未竞得土地使用权，项目运作主体无息退还投资人已支付的融资款，并享有上述第4点的投资收益，所有款项于使用权出让成交后30日内付清。

联系人: 郭经理

联系地址: 汉海拍卖

联系电话: 15386883673 (联系我时请说明是从房旅网看到的)

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上传时间: 2013-11-13

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