贵州江口县4宗净地出让

信息编号:2009583673 房旅信息网 www.fogolu.com 上传时间: 2014-05-16 贵州房旅网

三、项目介绍

地块控制指标表
地块编号	地块性质	用地面积	容积率	建筑密度	绿地率	建筑限高（m）	停车泊位(个)	参考价（亩）
B1510	商住（暂定）	93.47亩（62313㎡）	2.0（暂定）	30%	30%	40	1038	65万
C0501	商服（暂定）	108.93亩（72618㎡）	3（暂定）	40%	30%	100	1525	100万
C0901	商服（暂定）	35.73亩（23818㎡）	3.5（暂定）	40%	30%	100	584	100万
C0904	商住（暂定）	41.32亩（27546㎡）	3.5（暂定）	40%	30%	100	675	65万

B1510 地块项目优势

现状：地块位于象狮大道旁,现为净地无任何附着物，已完成五通一平；临街面长具有商业开发优势，商业住宅用地。

配套：周边有学校、体育馆、民族文化村等，基础设施完善，是县城商业与居住的极佳地段。

交通：目前到达江口县城为全线高速公路，杭瑞高速（G56）贯穿铜仁全境,可直接抵达湖南省境内；连接城区和景区的梵净山大道已经建成通车；地块正前象狮大道为进入城区必经主干道，连接杭瑞高速及中心城区；地块距县城中心仅3分钟车程，距离县人民政府仅3公里，距离国家4A级景区梵净山离地块仅10公里距离交通优势明显。

房价：江口县城住房价2900元/㎡—3400元/㎡，商铺价格15000元/㎡—30000元/㎡。

政府：政府表示在后期发布公告并确定意向客户的情况下，根据客户的合理建议，在合理范围之内可适当调整容积率。

建议：该地块便于整体打造商业住宅于一体的高端小区，商业由于县城内唯一商业集中地为步行街，商业品质较差，有待挖掘；住宅除江城国际以为，多数楼盘品质较差；建议引入一些中等商业品牌入住商铺（如德克士等），提高商业品质，提升楼盘人气。

C0501、C0901、C0904 项目优势

现状：三宗地块都位于梵净山大道旁,现为净地无任何附着物，土地平整；C0904为商业住宅用地；C0501、C0901为商业服务用地；地块四面临街。

配套：三宗地块周边分别有新县行政中心、法院、公安局、交警队、梵净山公园（广场）、江口县中学，并规划及在建卫生监督局、工商局、国税局、档案局、司法局、检察院等，基础设施完善，是县城商业与居住的极佳地段。

交通：目前到达江口县城为全线高速公路，杭瑞高速（G56）贯穿铜仁全境,可直接抵达湖南省境内；地块距县城中心仅3分钟车程，距离县人民政府仅3公里，交通优势明显；地块离国家4A级景区梵净山离地块仅10公里距离；连接城区和景区的梵净山大道已经建成通车。

政府：政府表示该二宗地块在出让前可调整规划，并配套部分住宅，形成酒店+商业+住宅的高端一体化的县城唯一城市商业综合体，政府同时表示有投资商看中地块，可根据投资商合理建议调整规划指标（容积率）。

建议：由于受旅游资源及游客量影响，县城及周边酒店已经无法满足游客住宿，现在该县城最好酒店为江口大酒店及梵净山假日酒店，江口大酒店受使用年限影响，条件及基础设施简陋，梵净山假日酒店虽为新修，但酒店规模较小，且为商务酒店，建议在地块上配套修建四星或准五星级高端酒店，下杭瑞高速后，在象狮大道及梵净山到达交汇处，一目了然就可看见酒店，提升入住率的同时，还可提升地块商业价值。

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