贵州八大古镇之广顺镇夜郎城对面38万每亩商住用地出让

项目情况： 

    该地块总面积约130亩土地投资收益权，位于长顺县广顺镇贵惠大道北侧，后期可打造为多面临路，周边2公里内有农贸市场、城市综合体、商贸中心、医院、酒店等，县重点产业园区在该镇范围内，属于州重点招商园区（园区内无商住用地）。所处地段属于城镇发展核心区域。地块平整，现为空地，无附着物，一面紧靠玉带河（城镇景观河），随着广顺-凯左的接贵安新区（为国家级经济开发区）修建完工，地块到达贵阳花溪区取车仅需1小时。是目前广顺镇最具有开发商住景观建筑设计。项目包括土地收储（现金部分）及道路工程建设、外墙量化及市政基础设施建设（工程部分）进行投资收益的相关权利义务如下。

具体内容为：

    1、相关工程的投资建设权。 

由投资人按政府规划设计要求依法通过招投标选定施工单位，在政府的监督下完成该片区内相关道路工程的建设，外墙亮化及市政基础设施建设并交付给政府，项目建设资金由投资人自行承担。

2、长顺县广顺镇贵惠大道北侧130亩土地出让收益的分配权。

由投资人出资参与贵惠大道北侧130亩土地收储，政府在完成收储、拆迁、补偿、报批后依法对130亩国有建设用地使用权进行出让，对土地出让收益按约定偿还投资人前期垫付的上述工程建设资金，并对土地出让产生的溢价进行收益分成（4：6）。

2、标的亮点

⑴、东西面为长顺县广顺镇在建的城市综合体项目、农贸市场、客车站、商务中心，东北面为后期修建的酒店、医院毗邻。现在该镇有顺邑溪府一期楼盘在销售，销售价格为2000-2680元/平方米，现在在清盘价格为2180-2580/平方米，二期在认筹中，商铺10000-16800元/平方米左右。

⑵、该地块距在镇产业园区3公里内；后期随作建成后的广顺-凯左-贵安新区城市主干道路网设置互通，该地块距贵阳的花溪取车1小时。

⑶、可打造多面临路，地块路网多，适合做商铺。

⑷、此地块是镇后期经济文化中心仅存的几块位置极好的商住用地之一。镇区房地产市场发展井然有序，目前该镇区商铺紧缺、高端楼盘购房需求量大,该地块地理位置,非常适宜房地产开发。

   3、标的地块规划设计条件。

后期出让土地规划条件拟定为：容积率≤5.0，建筑密度为≤35%，绿地率≥25%。

标的内容：A部分：由投资人出资参与广顺镇贵惠大道北侧130亩土地收储，政府在完成收储、拆迁、补偿、报批及后期土地出让过程中上缴省市两级的费用。（约1000万元，现金支付给政府，一个月支付。）

B部分：配套道路工程建设及外墙亮化工程及市政基础设施。所匹配道路工程建设金约4000万元。

支付方式：A部分：货币方式支付（约1000万元）

B部分：以实物代建方式支付（约4000万元），投资人按政府规划承建道路实施工程。

附加要求： 参考价：5000万元（现金部分1000万元，工程部分4000万元）。工程造价参照2004年定额，工程造价不下浮。

广顺概况：广顺镇位于长顺县城北部，距长顺县城27公里。地理坐标：是长江和珠江两大水系的分水岭。全镇辖3个社区， 4个村民委员会，138个村民组。2010年末，全镇总人口6万多人，镇上人口为28716人。农民人均纯收入8056元。

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上传时间: 2014-05-30

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