聊城市江北水城投资收益权项目

信息编号:2009583988 房旅信息网 www.fogolu.com 上传时间: 2014-06-11 聊城房旅网

聊城市江北水城投资收益权项目（拍卖时间：6月29日）

项目位置：本项目位于聊城市江北水城新区西南端，辛庄路以东，钟秀路以北，昌润路以西、弘山路以南（西辛庄片区），目前项目东侧范围内昌润路主体已经完成，预计今年六月底正式通车。该片区是聊城市未来五年重点打造区域，资金和土地指标都是大规模投入。

项目内容：由投资人出资完成该片区约540亩土地的收储和整理，涉及到西辛庄片区拆迁（由政府进行拆迁安置），后期可供出让土地面积：住宅约475.5亩（容积率2.2-2.5），商业约64.5亩（容积率1.6）；投资权起拍价：8.1亿元，折合土地单价：150万/亩。后期投资收益：投资人60%，政府40%。

竞得人按成交价向政府支付相应的现金，政府负责在成交之日起6月内完成西辛庄片区整理。1、付款周期：总价8.1亿元，一个月内支付至10000万元，六个月内付总成交价款的41%，十二个月内付总成交价款的78%，十八个月内支付总成交价款的100%。
2、供地时间：共计540亩，土地投资收益权拍卖成交之日起六个月内且投资权竞得人支付投资权成交价款41%，出让第一批次（2宗）约188亩国有建设用地使用权的出让工作；十二个月内且投资权竞得人支付投资权成交价款的78%，出让第二批次（2宗）约207亩国有建设用地使用权的出让工作；十八个月内且投资权竞得人支付完全款项，完成剩余土地第三批次（2宗）145亩国有建设用地使用权的出让。

项目优势：

1、本地块处于南水北调工程和徒骇河中间，居住环境一流，后期升值空间极大，地块西边为南水北调工程，水源无污染，后期将打造沿河景观带，本地块北面隔街将建成新的小学和初中，东边将建成聊城市大型体育场馆。

2、周边楼盘价格。恒大帝都均价6400元/平方米、在水一方均价6500元/平方米、西安交大聊城科技园5800元/平方米、东昌国际新城4400元/平方米。

目前聊城市房价呈现离东昌湖越近的地段，房价呈梯形上升。待新区凤凰湖建成后，周边房价将快速上涨。本项目地块后期将毗邻南水北调工程，且紧邻凤凰湖，房地产开发潜力十足。

城市介绍：山东省西部的聊城市，被意为“中国北方的威尼斯”，是一座很有魅力的城市,城区拥有东昌湖风景区(国家AAAA级景区) 。地处冀、鲁、豫三省交界，辖八个县（市、区）和一个经济开发区，总面积8715平方公里，总人口582万，市城区建成区面积63平方公里，城区人口95万。2013年聊城市生产总值完成2400亿元。