项目概况

（一）项目名称：新乡市幼儿师范学校南侧45.52亩国有建设用地使用权；

（二）项目位置： 该宗地位于新乡市卫辉市新区翟阳路与振兴路交叉口西北角；东临翟阳路，南临振兴路；

（三）用地性质：商住用地；

（四）主要控制指标：

Ø 商住比例：商业建筑面积不超过总建筑面积的8%；

Ø 所配停车泊位要求：机动车停车位661辆，非机动车按照居住1.5辆/户，商业1.8辆/100平方米；

Ø 建筑退让：东临翟阳路西绿化带建筑退界多层退3米、高层退8米；南临振兴路建筑界多层退5米、高层退10米；西临建筑退界应满足日照、消防、防灾、抗震等规范要求； 

 （五）项目参考价：65万/亩，楼面价390元/平方米（容积率2.5）；

第二部分：项目优势及亮点

（一）地缘优势

l    星汉灿烂，商脉宝地

     该地块位于千年古城卫辉，地处中原腹地，西依太行，南临黄河，东接齐鲁，北通神京，是鲁西、冀南、晋东地区重要的商品集散地和信息、物流、交通的重要枢纽。历来迁客骚人会萃，商贾富象云集。京广铁路、107国道、京港澳高速纵贯南北，新范省道横穿东西，是新乡市地缘最近的卫星城，新乡市的“后花园”，距省会郑州80公里，自古素有“南通十省，北拱神京”之称。

商脉旺地 厚积薄发

l     商脉旺地，厚积薄发

      全市辖16个乡镇，人口50万，面积882平方千米。市内教育、医疗水平发达，在中原地区享有盛名。现有新乡医学院、新乡幼儿师范学校等5所大中专院校，中等9所，医疗卫生机构26处。其中“新乡医学院”是豫北规模最大的三级甲等综合性医院，服务范围远至新疆、湖北、湖南等地。

（二）区位优势

l      悠然河韵，醉美生活

       项目紧邻第一大湖——澄心湖，占地300亩，按省政府的统一要求，卫辉已于2012年9月启动了卫辉环湖特色商业区发展规划，环湖特色商业区位于南部新城区，总占地400亩，计划2015年6月修建完成。围绕澄心湖建设生态商业核心，沿东孟姜女河打造生态文化风情轴，构建现代商贸区、美食餐饮区、文化休闲区、酒店文旅区、水岸风情区，形成“一心一轴五区”的空间格局。

l      交通枢纽，完美人气金质天成

      地块距离京港澳高速3公里，距离长济高速6公里，距离新乡高铁站10公里；

（三）超额回报赚翻天

l     投入低，风险小。地块面积小，投资人资金压力小，项目地位置优越，升值空间巨大。

l     格调生活，优雅人生。

       项目周边有妇幼保健院、财政局、电业局等行政单位，新区小学、中学、新乡幼师（已升格为培养小学和幼儿园教师的师范高等专科学校，规模1万人，2014年10月起开始建设，建设期2年）、体育馆（计划今年年底动工）、中源阳光国际酒店等项目已审批并且在建。项目周围有领秀城、半岛城邦、中源.帕堤欧、普罗旺世等楼盘销售火爆，都在开发二期楼盘，价格在2900元-3400元不等。

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上传时间: 2014-07-16

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