城市概况：2013年，望城区完成规模工业总产值513.3亿元，各项经济指标保持30%以上的增速，预计2017年末，实现技工贸总收入1000亿元以上、财政收入40亿元以上。望城区是长沙市第六个区，总面积969平方公里，总人口60万。2013年，全区年生产总值431亿元，全区年财政总收入48.5亿元，城镇居民人均可支配收入21294元，位居全省乃至全国前列。房产均价住宅为4500元/平，别墅12000元/平。

投资权项目内容（投资总额7亿元）:

1.土地收储整理：共545亩土地（后期可出让面积545亩）分两宗。收储费用约3.27亿元，投资人以现金方式按4：3：3比例一年内支付完毕。

地块一：望城经开区马桥河和普瑞路西南侧约405亩。

地块二：普瑞路和规划望城大道南延线西南侧约140亩。

2.工程建设：望城大道延伸段5.6公里的修建，工程项目框定投资额.

不低于3.5亿元，投资人以工程代建方式支付。

工程施工图预算编制原则：按现行《公路工程预算定额》标准不下浮执行，预算定额中没有的子目按现行《湖南省市政工程消耗量标准》下浮5%执行，报长沙市望城区财政评审中心审定。

匹配土地出让条件：

(1)地块一：总用地面积465.02亩，道路代征面积52.18亩，城市绿线面积8.03亩，净用地面积404.81亩；用地性质：商业设施用地，二类居住用地；规划定位：商住设施；开发强度：容积率≤3.0，建筑密度≤30%，绿地率≥40%。

   地块二：总用地面积179.53亩，道路代征面积32.87亩，城市绿线面积6.43亩，净用地面积140.23亩；用地性质：二类居住用地；规划定位：居住小区；开发强度：容积率≤3.0，建筑密度≤24%，绿地率≥40%。

(2)根据投资方投资强度，匹配相应价值的土地进行分宗分期出让。

(3)后期土地使用权的成交价超出投资权成交价的部分，为土地增值收益。投资人的投资收益补偿标准为增值部分的30%。

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上传时间: 2014-07-17

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