普瑞大道投资权项目介绍

（一）投资权项目内容（投资总额7.56亿元）

1、土地收储整理：普瑞大道以南，马桥河路以东，沿河路以西，共825亩土地（后期可出让净地面积700亩）分三期出让。收储费用约3.78亿元，投资人以现金方式按3：4：3比例一年内支付完毕（即签订合同后7个工作日内付至现金部分的30%，6个月内付至现金部分的70%，一年内全部付清）。

2.工程建设：望城大道延伸段5.6公里的修建中（路面46米宽，含4米绿化带，双向六车道），工程项目框定投资额不低于3.78亿元，投资人以工程代建方式支付。

工程施工图预算编制原则：按现行《公路工程预算定额》标准不下浮执行。

（二）匹配土地出让条件：

1、地块：总用地面积825亩，道路绿地代征面积125亩，净用地面积700亩；用地性质：商业设施用地，二类居住用地；规划定位：商住设施；开发强度：容积率≤3.0，建筑密度≤30%，绿地率≥40%。

2、根据投资方投资强度，匹配相应价值的土地进行分期分宗出让。自合同签订后半年内出让第一批土地约260亩，九个月内出让第二批土地约240亩，一年内所有土地出让完毕。

3、后期土地使用权的成交价超出投资权成交价的部分，为土地增值收益。投资人的投资收益补偿标准为增值部分的30%。

（三）项目亮点

1、代建工程效益高

工程建设素有“金桥银路”之说，且本项目代建工程部分按现行《公路工程预算定额》标准不下浮执行，利润高；

2、项目稳定低风险

项目地块拆迁户数少，无难度，出地快，首期供地时间不超过6个月，周期短、风险低；

3、地块临街面长，商业价值高

地块内规划田字型路网，完成后将分成四块四面临街的小地块；

4、地块周边自然生态环境优美、配套齐全

地块临近月亮河生态景观带，杉木塔公园，马桥河湿地公园，明月生态公园等。毗邻有占地10000亩金桥国际商贸城，6000亩的高星钢铁物流园，普瑞温泉酒店和晟通国际商务酒店，地块周边还有27洞的龙湖国际高尔夫球场、佛教胜地---洗心禅寺、占地1000余亩的奥特莱斯，已建成300多家名品店并营业。周边有桂芳九年一贯制学校，中学小学并立， 并有商学院北津学院，长沙医学院，两大院校师生几万人，项目位于雷锋大道出口处就是湖南最大旧商品交易市场。紧邻项目南边将拟建一所私立学校，从小学到高中，共100个班。

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上传时间: 2014-07-21

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