本项目位于大环江河以西、民族路以东，欧家刘家村片区，主要包含以下内容：

（1）本项目涉及征地面积共计约570亩。（具体情况以最终政府审批的项目控规范围为准）；后期可供开发用地规划面积约333亩，位于环江县欧家、刘家屯所在片区。出让总面积为333 亩，投资收益权起拍价为2.4975亿元，价款包含：（1.工程的投资概算1.8705 亿元；（2.征收报批拆迁等成本约0.6270亿元。

(2)现金投资6270万元，用于片区范围内570亩土地的征收。竞买保证金2000万元，拍卖成交当日转为首期合同价款，为保证收储工作的顺利进行，剩余合同款竞得人根据政府收储进度分批支付。环江县城乡建设发展有限公司作为项目运作主体应提前10个工作日以书面方式通知竞得人，以保证竞得人按期支付，确保收储工作的顺利进行。

(3)工程建设投资1.8705亿元，其中环江三桥投资概算为8000万元，风雨桥投资概算1500万元，景观带投资概算2455万元，还建楼投资概算6750万元。由投资人按环江县城投公司批准和审定的建设规模、功能、标准、项目建设设计图、工程量清单、工程预算控制价完成工程建设，工程下浮5%。

(4)后期可供出让的商住用地约333亩，容积率3.0。供地计划：(1.投资人按照约定对工程项目进行投资，确保承建单位能按时按质按量完成工程建设，在此期间环江城发公司分批次对333亩土地进行公开拍卖出让，第一批次为投资人完成总投资额30%，出让约105亩土地，第二批次完成总投资额70%，出让第二期约105亩土地，第三批次为全部工程完工后，三个月内出让剩余土地。（2.投资人必须参与土地使用权的出让活动，并以不低于出让起始价的价格进行报价。（3.国有建设用地使用权出让的起始价即投资权成交价（分宗地出让折成单价计算）。

（5）竞得人后期投资收益补偿标准为使用权出让溢价部分的60%。

2、项目优势：

（1）6月23日环江成为中国第11处世界自然遗产地，将极大带动当地旅游业的发展，并推动当地经济的发展。（每一个世界自然遗产都将成为旅游胜地，如：九寨沟、黄龙、武陵源、三江并流、四川大熊猫栖息地、中国南方喀斯特、三清山、中国丹霞、澄江帽天山化石、新疆天山）

（2）当地房地产市场处于起步阶段，楼盘少，销售情况好，而“世遗时代”的到来，必将赢得加快发展的先机，必将极大提升环江的知名度和美誉度，为环江的发展开辟出一个巨大空间。

（3）项目所在地与环江县老城区仅一桥之隔，与县政府隔江相望，紧临大环江，生态环境优美，宜打造中高端生态小区。

（4）项目的工程部分如环江三桥、风雨桥、景观带的建设将极大的提升土地的价值。

（5）本项目是环江新区建设的龙头，是环江县目前最好的位置，未来两年将在项目1公里范围内配建医院、大型体育馆、重点小学、中学等。

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上传时间: 2014-07-22

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