云南省文山市麻栗坡县中越美食城一期投资权项目介绍
.麻栗坡全县总面积2395平方公里,总人口28.9万人,其中城区人口4.5万人。2013年,实现地区生产总值41.28亿元;实现城镇居民人均可支配收入19075元,人均生产总值在全州范围内跃居前三。二、项目背景
总体项目涵盖有高档商品房住宅小区、半山别墅群、商业步行街、新中越互通汽车客运站、民族中小学、军旅驿站、古镇建筑群等。其中项目一(映月水岸项目)即为高档商品房住宅小区,而项目二(河畔雅居项目)即为半山别墅群。
项目一毗邻麻栗坡县城区,是总规划项目地块的起始,开发完成后将形成全新的城市开放空间,使城市老城区和新中心在此融合关联。
项目一(映月水岸)投资权总价5220万,现金部分3240万,用于片区内土地征收及拆迁补偿。工程部分1980万,主要包括地块“3通1平”780万、边坡治理300万、桥梁100万、道路800万,后期可供开发用地面积为89.14亩。
项目二(河畔雅居)投资权总价9710万,现金为部分6510万,用于片区内土地征收及拆迁补偿。工程部分3200万,主要包括地块“3通1平”900万、边坡治理500万、道路1800万,后期可供开发用地面积约为210亩。
用地总面积: 59426.83㎡(约89.14亩)
土地利用性质: 城镇居住用地
建筑使用性质: 住宅及居住公共服务设施
建筑控制规模: ≤107161.62㎡(不计容积率)
建筑控制高度: ≤60米
容积率: 1≤FAR≤1.6
建筑密度: ≤35%
绿地率: ≥30%
停车位: ≥600个(暂定)
商住配比: 暂定
1.项目地块位于重点打造“中越美食城”(暂定名)的龙头地块,后期为整个县城的城市中心,区位优势非常明显。
2.麻栗坡县城土地非常稀缺,“中越美食城”共1700亩的土地为麻栗坡最后可开发土地。虽然以山地为主,但其山体属于土山,加之地上附着物少,所以开发难度小,市场需求极大。
3.麻栗坡净地单价在120万/亩以上,核心区域甚至超过300万/亩,而本项目两宗地块单价仅为58万/亩和46万/亩。其中,工程部分全部为宗地范围内的基础设施建设,对提升后期土地价值意义重大,整个项目完成后将会形成巨大的升值空间。
4.本项目地块单价已达政府底价,麻栗坡政府做到了零利润出让,其心态就在于“地好卖,但地难出”,本项目投资权由此产生。
5. 本项目地块待chaiqian户数仅有15户,且无安置房建设要求。麻栗坡政府已做好拆迁前期的全部准备工作,只要现金到位,工程建完,就可立即供地!充分满足客户利益。
6. 就是因其土地的稀缺性,麻栗坡县房地产购买力强,去化率高,刚需大。加之要逐步将老山边穷地区的原住民往城市迁移,麻栗坡人口基数将进一步增加。一旦本项目土地一二级开发完成,销售市场前景将十分广阔。
7.麻栗坡县是云南省乃至全国重要的边贸口岸和旅游教育基地,流动人口巨大,物价水平较高。特别是:老山风景区不同于其他旅游景区,因其政治因素常年可保持100万人次以上游客量。
8. 投资人按照自身理念和设计提出的关于本项目的规划调整,凡不原则违背城市总规划和项目总规划的,麻栗坡政府将积极予以采纳。
9.由于调查深度所限,本项目介绍尚不完善。投资人在实地踏勘后需进一步进行细化研究,完善开发的技术、经济指标等,从而确保在项目竞得后能按期、保质、顺利地完成开发建设工作。
联系人: 潘经理
联系地址: 云南省文山市麻栗坡县
联系电话: 15386883695 (联系我时请说明是从房旅网看到的)
用户IP: 59.49.25.134
上传时间: 2014-08-04
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