河南驻马店高铁站站前广场三宗使用权

Ø 块位置

     项目位于驻马店市商务中心区，地处驻马店新区与老城区之间的接合部，是新老城区连接的纽带，是未来驻马店市地理中心。紧邻高铁站，高速铁路的开通运营，大幅度提高通道内客货运输能力，促进了区域间人流、物流、资金流、信息流跨区域快速流动。由于“同城化效应”日益显现，周边及域外到驻马店置业、工作、商务洽谈、消费需求将逐渐增多。

    项目一： 西邻香山路，南林淮河大道，占地约70亩，规划用地性质为商业金融业用地，容积率3.0-3.6，建筑密度不大于50%，绿地率不小于30%，建筑限高150米，项目参考价120万/亩。

   项目二： 西邻香山路，北临开源大道，项目总占地约162亩。其中C-02地块占地约109亩、C-03地块占地约36.8亩，规划用地性质为住宅兼容商业用地，商住比为3：7，容积率1.8-3.9，建筑密度不大于32%，绿地率不小于30%，项目参考价120万/亩。

项目三：北临开源大道，东临铜山大道，西邻薄山路，项目总占地约169亩，其中D-04地块占地约96亩，D-06占地约40亩，规划用地性质为住宅兼容商业，商住比为3：7，容积率1.8-3.9，建筑密度不大于32%，绿地率不小于30%，建筑限高100米，项目参考价120万/亩。

Ø 驻马店市房地产分析总结：

1) 房地产开发火热，北区、西区是焦点。

2) 房地产市场比较成熟，产品类型丰富，综合体项目市场反响火热，洋房稀缺价更高。

3) 销售火爆，房地产销售代理市场相对冷落。

4) 随着城市框架的扩大，房地产项目开发会持续火爆。

l 供需方面尽管中央各部委及地方政府不断升级加码的调控措施层出不穷，但供需基本面整体稳定中增长；

l 价格整体上涨趋势未变，但受大市场影响，会呈现平稳发展的趋势。

l 土地供应集中在西区和北区，未来区域市场的发展前景非常可观；

l 各大品牌开发商的进驻，加剧市场竞争。

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联系地址: 河南驻马店高铁站站前广场

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上传时间: 2014-08-21

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