第一部分：项目概况

（一）项目名称：博爱县新城核心生活区居住用地。

    二）项目位置：项目一位于文化路南侧；东至规划路，西至柏山路，南至规划路，北至文化路。

项目二位于滨河路东侧；东至安顺居，西至幸福河，南至马营地，北至规划路。

项目三位于滨河路西侧；项目四位于月山路东侧、规划科技路南侧。

    三）用地性质：项目一、二、三为居住用地，项目四为商业用地。

 所配停车泊位要求：按相关规范要求预留停车泊位；

[ 建筑退让：

项目一：文化路建筑线退道路中心线40米，柏山路建筑线退道路中心线18米，东侧规划路建筑线退道路中心线14米，南侧规划路建筑线退道路中心线10米。

项目二：规划路建筑线退道路中心线不小于10米；幸福河绿化控制线退河道东侧人行道25米。

项目三：滨河路建筑线退道路中心线40米，其他道路建筑线退道路中心线按规划。

项目四：月山路建筑线退道路中心线40米，规划科技路建筑线退道路中心线30米。

项目参考价：

            项目一：60万/亩，楼面价562元/平方米（容积率1.6）；

项目二：60万/亩，楼面价562元/平方米（容积率1.6）；

项目三：60万/亩，楼面价562元/平方米（容积率1.6）；

项目四：40万/亩，楼面价299元/平方米（容积率2.0）；

Ø 博爱新城中心区规划总占地1492亩，总建筑面积约30.3万平方米，容积率0.3，建筑密度8.5% ，绿化率56%。包含财政大厦（主体10层）、金融大厦（主体10层）、电业大厦（主体10层）、建设大厦（主体10层）等。以完善的功能和优越的环境成为新博爱的形象标志

生态旅游：

    1.博爱县山川秀丽，人杰地灵，月山寺建于金代，为中原四大名寺之一，是八极拳的发祥地，位于博爱明月山—县城西北6.5公里处。

    2.青天河风景名胜区位于河南省博爱县境内，位于博爱县西北25公里处。系世界地质公园、国家AAAAA级旅游区，被誉为“北方小三峡”，门票60元/位，每年能吸引游客近500万，成为博爱县新的经济增长点。

．区位优势：项目位于新老城区结合处的核心位置，距离焦作市区20分钟的车程，离新城行政区不到五分钟车程，是当地重点打造的理念是“生活向东，城市向北”。未来焦作和博爱一体化，博爱将和焦作中站区合并为“博爱区”，有大量的人群聚集博爱，具有很大的投资价值。

．交通优势：项目距离老城区核心位置3公里，离长济高速五公里，距离焦作20公里，距离青天河5A级景区25公里，距离晋城50公里，距离郑州90公里，从这一系列的数字可以看出，项目周边交通条件极其便利，方便出行。

．周边基础配套设施完善：项目东边紧邻勤奋幼儿园、秀珠小学，西侧有博爱一中、行政新区、滨河游园、市政广场等，南侧有博爱市人民医院和博爱第二人民医院等医疗机构，基础配套设施完善，给居民的生活给予充分保障。

．经济发展水平相对较高：当地有燕京啤酒、伊赛牛肉、博农乳业、龙源电厂（华润公司）等知名企业，带动当地经济的发展和劳动就业，因此当地购买力较强。

．周边楼盘的销售情况：金德利（帝壹城）、盈佳.御景园是项目周边乃至博爱当地最好的品质楼盘，销售价格在3100-3500元/㎡不等。2014年8月8日项目三南侧的中鼎国际2#和3#开盘，当天销售30套（2#和3#共计108套），销售均价3100元/㎡。

联系人： 王经理：18053115932 

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上传时间: 2014-08-21

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