一、 项目区位概况：

嘉和园商铺位于新疆维吾尔自治区首府乌鲁木齐市繁华地段三类商圈；

新疆位于中国国土最西北，亚洲大陆中心；中国通往欧洲的咽喉，经海路到达欧洲须经印度洋穿马六甲海峡，如大型货轮要过直布罗陀海峡，最快要60天才能到达欧洲，而从新疆路上运输到达西欧只需15日；其交通优势不言而喻；

新疆地域辽阔，但多是沙漠戈壁滩或山脉，可开发使用土地价值很高；常驻人口2230万人，常驻汉族人口1000万以上，流动人口90%为内地汉族，维吾尔族均为常住人口998万人，汉族人口居住集中，其他少数民族居住分散；汉族经济收入生活水平普遍较高，有强烈的房地产购买欲望；

二、嘉和园商铺项目介绍：

新疆乌鲁木齐嘉和园商铺项目所处的嘉和园商住区是，新疆广汇实业投资（集团）有限责任公司房地产业的标志之一；

   新疆广汇实业投资（集团）有限责任公司：

新疆广汇集团创建于1989年5月2日。已成为拥有总资产571亿元（截止2011年8月）、集“能源开发、汽车服务、房产置业”三大产业为一体的跨国大型民营企业集团，连续10年跻身“中国企业500强”第8位，其房地产业保持新疆同行业龙头地位。房地产业是广汇集团于1993年开始投资的产业领域，是集房地产开发、销售、物业服务、城市供热等为一体的大型综合性房地产开发企业。广汇房产是“世界房地产行业500强”、先后荣获首届中国西部房地产杰出贡献奖，中国房地产诚信企业，全国“优秀房地产企业”、“中国建设系统企业信誉AAA级单位”、“西北地区房地产业十佳优秀企业”、“西北五省（区）房地产市场经营规模最大企业”、“新疆房地产企业销售‘放心房’信誉单位”、“ 荣获中国房地产行业十大最具影响力品牌称号。

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1.商铺项目基本情况：

委托拍卖嘉和园临街商铺位于乌鲁木齐市西北面沙依巴克区南北走向的城市主干道阿勒泰路西侧（证载门牌号阿勒泰路313号）嘉和园小区3栋1层，分别为：商铺3（88.07㎡）、商铺4（88.07㎡）、商铺5（111.57㎡）、商铺6（64.6㎡）、商铺7（64.6㎡）、商铺10（80.31㎡）、商铺11（23.45㎡）、商铺12（23.45㎡）、商铺13（40.5㎡）、商铺14（20.26㎡）、商铺15（20.26㎡）、商铺16（23.45㎡）、商铺21（23.45㎡）、商铺22（20.26㎡）、商铺23（20.26㎡）、商铺24（40.5㎡）、商铺25（23.45㎡）、商铺26（23.45㎡）、商铺27（52.97㎡）、商铺28（77.69㎡）、商铺29（52.98㎡），共计21套，合计证载面积 ：983.6㎡。21套商铺整体合并一体使用，不可分割，实际使用总面积1326.81平米（注：面积取自2013年3月21日房屋租赁测量）。招商参考价为3500万元。

2.嘉禾园项目特点：

  商铺现状：商铺租赁给广发银行乌鲁木齐分行使用；

  商铺权属：房产证载明为个人所有，无土地使用权证；现抵押给广发银行，贷款1900万元；

  周边情况：商铺西侧背后为广汇嘉和园一级大型小区，人口密集且流动大，紧邻金达莱KTV、孔亮火锅、和记小菜，工商银行、建设银行、友好超市、时代购物超市，街对面为综合汽车配件城；

交通状况：临街阿勒泰路为双向六车道，是乌鲁木齐市连接城市南北的主干道；

3.项目分析：

   嘉和园临街商铺房产，目前属于新疆首府乌鲁木齐市稀缺优质商铺，地理位置显著，交通便利，嘉和园住宅区建成入住已超过十年，周边商住、娱乐、购物、酒店餐饮、金融商务一应俱全；商铺由广发银行股份有限公司乌鲁木齐分行租赁使用，提高了商铺的品质，广发银行科学合理的装修，整合了松散21套商铺利用了公用空间，证载983平米扩展了343.81平米，使实际使用面积达到了1326.81平米；

此优质商铺房产可向广发银行直接贷款1900万；另外，此商铺拥有独 立160KWA变压器供电，直接使用电力公司专线，并拥有160KWA变压器产权；不会因嘉和园商住区停电而影响生产经营。

联系人: 郝女士

联系地址: 山西汉海拍卖

联系电话: 15386883675 (联系我时请说明是从房旅网看到的)

用户IP: 59.49.25.134

上传时间: 2014-08-28

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