新疆博乐市博河新区六宗使用权项目标的介绍
博乐市总人口约26.37万，其中城市人口约10.37万，是新疆著名的优质棉产地。当地楼盘均价3200/平米，商铺9000以上/平米。
项目基本情况：一、二、三地块参考价24万/亩，地块四参考价50万/亩，五、六地块参考价位34万/亩。
地块一面积69246.29㎡（约103.86亩），用地性质为居住用地；容积率≤1.2；建筑密度≤30%；绿地率≥30%；建筑控制高度≤24m，停车泊位为1车位/户；其它要求：（1）配建1000㎡社区用房；（2）配建60㎡公测一座；（3）配建住宅总面积3%的保障性住房，由政府以建筑成本价回购。
地块二面积61280.66㎡（约91.92亩），用地性质为居住用地；容积率≤1.2；建筑密度≤30%；绿地率≥30%；建筑控制高度≤40m，停车泊位为0.8辆/户；其它要求：配建60㎡沿街公测一座、预留通讯平台、配建50㎡蔬菜直销店一座。
地块三面积61280.66㎡（约91.92亩），用地性质为居住用地；容积率≤1.2；建筑密度≤30%；绿地率≥30%；建筑控制高度≤40m，停车泊位为0.8辆 /户；其它要求：配建200㎡换热站一座、配建1000㎡社区用房。
地块四面积21469.7㎡（约32.20亩），用地性质为商业用地；容积率≤2.2；建筑密度≤45%；绿地率≥30%；建筑控制高度≤24m，层数≤5层，停车泊位为0.8辆/100㎡；其它要求：配建60㎡沿街公测一座。
地块五面积31010.68㎡（约46.51亩），用地性质为居住用地；容积率≤1.2；建筑密度≤35%；绿地率≥30%；建筑控制高度≤24m，停车泊位为1辆/户；其它要求：（1）配建200㎡换热站一座；（2）配建住宅总面积3%的保障性住房，由政府以建筑成本价回购。
地块六面积30764.54㎡（约46.14亩），用地性质为居住用地；容积率≤1.2；建筑密度≤35%；绿地率≥30%；建筑控制高度≤24m，停车泊位为1辆/户；其它要求：（1）配建200㎡换热站一座；（2）配建住宅总面积3%的保障性住房，由政府以建筑成本价回购。
项目优势：(1)周边配套完善。项目区域内有市政务中心、州政务中心、博州汽车客运总站、博野医院、边境经济合作区（建材城、物流园等大型企业已入驻），博州职业技术学院（七校合一）、华中师大一附中（四中）、第九中学，属典型的学区房地段，刚性需求强。
(2)区位优势明显。项目位于博河新区核心区域，且临博乐市进出城主干道--北京路，离市政务中心、州政务中心约4分钟车程，离博乐老城区核心区域10分钟左右车程，出城到高速路口约20分钟车程，交通极为方便；
(3)环境优美。项目区域内有新建的开屏湖滨河景观带、风帆广场、人民广场及新建体育馆、文化馆等配套设施，宜商宜居；
(4)地块四位于市政务中心及州政务中心之间，紧邻进出城主干道--北京路，商业价值高，且地块面积大小适中（约32亩），属于典型的短平快项目；
(5)地块五、地块六位于老城区及博河新区交界处，周边有州政务新区、开屏湖滨河景观带，往北开车走5分钟，步行走20分钟可到老城区商业核心区，可谓闹中取静，环境优美、非常适宜打造高品质楼盘；
(6)经市场调研，多层住宅在博乐市销售情况均较为火爆（如太湖阳光、世纪华庭等）；
(7)价格优势。项目周边之前住宅用地出让价格均为30-40万元/亩，而此次住宅用地出让价格为24万元/亩，商业用地为50万元/亩。
机会:博乐市作为博州政治、经济、文化中心，下辖的各乡、镇、团场的人们均有在博乐市购房的强烈需求，且博乐市的高品质、低密度多层楼盘销量比较火爆，而该几宗地块都适合此类型楼盘的开发，且地块周边配套非常完善，价格不高，是博乐市城南新区不可多得的。
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上传时间: 2014-09-05

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