云南文山州麻栗坡县老县城58万一亩土地项目

信息编号:2009584851 房旅信息网 www.fogolu.com 上传时间: 2014-09-09 贵阳房旅网

麻栗坡县属文山州，靠近越南，是边境贸易县城，有著名天保口岸，有军事上闻名的老山风景区。总人口29万，城区4.5万，规划近年移民老山地区2万余人至县城。房价3200元一平左右。

麻栗坡县由于土地资源的稀缺，房地产开发量不大，刚需强。德林地产即在项目一地块对面（隔着一条马路），在一年前已经售罄。

项目一（映月水岸）投资权总价5220万，现金部分3240万，用于片区内土地征收及拆迁补偿。工程部分1980万，主要包括地块“3通1平”780万、边坡治理300万、桥梁100万、道路800万，后期可供开发用地面积为89.14亩(河流不占面积)。

项目二（河畔雅居）投资权总价9710万，现金为部分6510万，用于片区内土地征收及拆迁补偿。工程部分3200万，主要包括地块“3通1平”900万、边坡治理500万、道路1800万，后期可供开发用地面积约为210亩。

项目优势：

1.项目地块位于政府重点打造“中越美食城”（暂定名）的龙头地块，后期为整个县城的城市中心，区位优势非常明显，目前走路可达老城区超市、中小学、法院、购物中心，生活十分方便。

2.麻栗坡县城土地非常稀缺，“中越美食城”共1700亩的土地为麻栗坡最后可开发土地。虽然以山地为主，但其山体属于土山，加之地上附着物少，所以开发难度小，市场需求极大。

3.麻栗坡净地单价在120万/亩以上，核心区域甚至超过300万/亩，而本项目两宗地块单价仅为58万/亩和46万/亩。其中，工程部分全部为宗地范围内的基础设施建设，对提升后期土地价值意义重大，整个项目完成后将会形成巨大的升值空间。

4.本项目地块单价已达政府底价，麻栗坡政府做到了零利润出让，其心态就在于“地好卖，但地难出”，本项目投资权由此产生。

5. 本项目地块待拆迁户数仅有15户，且无安置房建设要求。麻栗坡政府已做好拆迁前期的全部准备工作，只要现金到位，工程建完，就可立即供地！充分满足客户利益。

6. 就是因其土地的稀缺性，麻栗坡县房地产购买力强，去化率高，刚需大。加之政府要逐步将老山边穷地区的原住民往城市迁移，麻栗坡人口基数将进一步增加。一旦本项目土地一二级开发完成，销售市场前景将十分广阔。

7.麻栗坡县是云南省乃至全国重要的边贸口岸和旅游教育基地，流动人口巨大，物价水平较高。特别是：老山风景区不同于其他旅游景区，因其政治因素常年可保持100万人次以上游客量。

8. 投资人按照自身理念和设计提出的关于本项目的规划调整，凡不原则违背城市总规划和项目总规划的，麻栗坡政府将积极予以采纳。

项目联系：黄经理18111970282

附：近几年麻栗坡县出让的所有地块

根据麻栗坡县国土资源局提供资料分析，该县平均每年能出让土地数量极少，存量土地去化率极高。区域市场渴望土地入市，本项目的推出即为了满足这一需求。