云南省文山州麻栗坡县中越美食城一期89亩投资权项目

一、项目介绍：

项目一（映月水岸）投资权总价5220万，现金部分3240万，用于片区内土地征收及拆迁补偿。工程部分1980万，主要包括地块“3通1平”780万、边坡治理300万、桥梁100万、道路800万，后期可供开发用地面积为89.14亩。项目一项目宗地(89.14亩)范围内现状地上物为15户住宅（已启动拆迁工作）。无经营性建筑物、无蔬菜大棚、无成林树木，项目宗地内亦无需要保留的文物设施。土地利用性质： 城镇居住用地。建筑使用性质： 住宅及居住公共服务设施。建筑控制规模： ≤107161.62㎡（不计容积率）。建筑控制高度： ≤60米。容积率： 1≤FAR≤1.6。建筑密度：≤35%绿地率：≥30%。停车位： ≥600个（暂定）

项目二（河畔雅居）投资权总价9710万，现金为部分6510万，用于片区内土地征收及拆迁补偿。工程部分3200万，主要包括地块“3通1平”900万、边坡治理500万、道路1800万，后期可供开发用地面积约为210亩。

二、土地供应方案

1、项目一：土地一级开发周期计划为一年，当宗地条件达到“三通一平”熟地状态，全部工程竣工验收（下浮10%），土地报建获批后，麻栗坡政府将在三个月内一次性以招、拍、挂方式出让该项目宗地89.14亩全部国有建设用地使用权。

2、项目二：土地一级开发周期计划为两年，当宗地条件达到“三通一平”熟地状态，投资额达到5000万元（概算），土地报建获批后，麻栗坡政府将先期以招、拍、挂方式出让该项目宗地部分约105亩国有建设用地使用权。待全部开发完成后，达到上述条件，再行出让余下的约105亩国有建设用地使用权，以完成全部项目宗地的出让。

三、优势：

1.项目地块位于政府重点打造“中越美食城”（暂定名）的龙头地块，后期为整个县城的城市中心，区位优势非常明显。

2.麻栗坡县城土地非常稀缺，“中越美食城”共1700亩的土地为麻栗坡最后可开发土地。虽然以山地为主，但其山体属于土山，加之地上附着物少，所以开发难度小，市场需求极大。

3.麻栗坡净地单价在120万/亩以上，核心区域甚至超过300万/亩，而本项目两宗地块单价仅为58万/亩和46万/亩。其中，工程部分全部为宗地范围内的基础设施建设，对提升后期土地价值意义重大，整个项目完成后将会形成巨大的升值空间。

4.本项目地块单价已达政府底价，麻栗坡政府做到了零利润出让，其心态就在于“地好卖，但地难出”，本项目投资权由此产生。

5. 本项目地块待拆迁户数仅有15户，且无安置房建设要求。麻栗坡政府已做好拆迁前期的全部准备工作，只要现金到位，工程建完，就可立即供地！充分满足客户利益。

6. 就是因其土地的稀缺性，麻栗坡县房地产购买力强，去化率高，刚需大。加之政府要逐步将老山边穷地区的原住民往城市迁移，麻栗坡人口基数将进一步增加。一旦本项目土地一二级开发完成，销售市场前景将十分广阔。

7.麻栗坡县是云南省乃至全国重要的边贸口岸和旅游教育基地，流动人口巨大，物价水平较高。特别是：老山风景区不同于其他旅游景区，因其政治因素常年可保持100万人次以上游客量。

8. 投资人按照自身理念和设计提出的关于本项目的规划调整，凡不原则违背城市总规划和项目总规划的，麻栗坡政府将积极予以采纳。

汉海拍卖  邢经理  18903219612

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上传时间: 2014-09-12

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