（一）规划条件

宗地编号： 11107329 宗地面积： 42953平方米 宗地坐落： 卢峰镇园艺西路

出让年限： 70年 容积率： 大于1并且小于或等于3 建筑密度(%)： 小于或等于25

绿化率(%)： 大于或等于38 建筑限高(米)： 小于或等于100 土地用途： 中低价位、中小套型普通商品住房用地

（二）拍卖条件

（1）起拍价6000万元（约93万元/亩）；

（2）竞买保证金1800万元；

（3）中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加，申请人可以单独申请，也可以联合申请；

（4）本次国有土地使用权拍卖出让采用增价拍卖方式，按照价高者得原则确定竞得人。

（三）项目优势

（1）区域优势明显

地块位于城南新区溆浦一、二桥之间、沅水南岸，是溆浦县重点改造发展区域。距离沅水北岸老城区商圈直线距离1公里左右。项目周边分布桔花园小学、电力局、林业局，周边两公里范围内配套金融大厦、农业银行、建设银行、人民银行、卢峰镇卫生院等，配套设施完善，生活便利；

（2）购房需求旺盛

溆浦是是怀化市第一人口大县，总人口约100万，城区人口约18万，老城区破旧，城区住房改善需求以及村镇人口进城购房需求均非常旺盛。目前溆浦县商品房均价3400元左右，商铺价格约16000元。项目正对面的大汉新城电梯房均价约3500-3700元，城北新区品质楼盘均价在3500元以上。

（3）人居环境极佳

项目紧邻湖南四大水系之一沅水，一线临江，沿江区域风光带已建成，视野开阔，宜居宜住。目前沅水两岸建筑都较为破旧，暂无精品商住楼盘，项目对面的大汉新城为大汉很早就启动的项目，建筑设计较为落后。投资人可充分利用项目得天独厚的环境优势，打造沿江商住标杆。

（4）商业回报高

紧邻项目斜侧约91亩土地去年下半年以130万/亩出让，本项目土地的规划指标与91亩成交土地完全相同，溆浦县政府为加大招商引资力度，吸引优质开发商进驻溆浦，在价格方面做出了很大让步。该项目的单价仅为110万/亩，后期的投资利润空间非常大。

项目联系：黄经理18111970282

联系人: 黄经理

联系地址: 汉海拍卖

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上传时间: 2014-09-16

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