镇宁布依族苗族自治县，位于贵州省西南部珠江水系与长江水系分水岭，隶属安顺市。县人民政府所在地镇宁。2013年总人口386264人,城区人口8万。
    旅游资源丰富，亚洲第一大瀑布、国家级风景名胜区——黄果树瀑布在县域范围
    县城距省会贵阳市122公里，距安顺市27公里，距安顺黄果树机场20公里，距幺铺火车站15公里，地处黄果树、龙宫两个国家5A级风景名胜区之间。县城在售普通商品房均价约为每2500/㎡，商铺均价在10000元/㎡左右。高档楼盘较少且集中在新区附近，城镇人口在7-8万，人口密度较大，房产需求量大。高档楼盘稀少。已有高档楼盘为，金瀑广场，翡翠国际，锦绘新都，翡翠丽都。
二、项目介绍：
1、项目优势分析
项目一：镇宁县高速公路收费站东侧蝴蝶山120亩（含150万方山石）土地使用权
    项目位于高速公路入口处，包括蝴蝶山在内的共120亩土地使用权，其中包括150万方左右蝴蝶山山体。开放商自己处理山石能大大节省开发成本。地块产权清楚，已达到七通一平出让条件；地块位于镇宁县城高速公路收费站旁。政府开发建设的新客车站就在项目对
周边分布着客车站、高档住宅等，商业价值巨大，迎宾大道、黄果树大道均为县城已建成主干道。一纵一横贯穿整个县城。该地块属于县新区政治、经济、文化、娱乐发展中心区域距离新政府大楼仅一公里路程。城区内高端住宅稀少，地块处于县城门户区域，具有较强的地理优势。
2、规划指
项目名称                   地块性质 用地面积    容积率  建筑密度  绿地率 参考单价（亩）
高速公路收费站东侧蝴蝶山     商住用地     120亩 3.0  30%       30%      55万元/亩
操作方式:项目地面有150万方山体，政府支付3000万元给投资人，作为土地平整费用。
项目二：镇宁县西南外环线西侧113亩土地使用权
1、项目优势分析：
    目前为净地出让，地块较为平整，基本达到五通一平，临近沪昆高速，交通方便附近楼盘稀少且都为高档社区，周边道路西南外环线为县城后期发展重心，连接主城区及新开发区，达到一城两区效果。地块旁建有镇宁县客车站，学校，人口密度大且人口流动量较大。高速公路入口仅1公里路程，处于县城后期发展枢纽地段。但暂时没有形成较强商业氛围，道路整修和客车站建设正在进行，因此地块及周边更便于打造城市快速干道及新区周边的商业圈。
地块信息及规划指标：
项目名称          地块性质 用地面积 容积率 建筑密度 绿地率  参考单价（亩）
西南外环线西侧地块 商住用地 113亩 3.0      30%       35%       60万元/亩
项目优势分析：
    土地平整，地位于贵黄高速旁，交通方便，距离黄果树国家自然风景区仅8公里路程，县政府有意打造城市旅游综合体，后期将成为客源集结地，消费集中点，将会带来巨大的发展潜力。目前基础设施目前较为平乏，项目背后政府预期陆续出让数百亩土地，具体整体规划优势。

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上传时间: 2014-09-30

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