山西省太原市清徐县99亩土地出让

项目范围

307国道以东，紫林路以南，看守所对面约99亩

规划条件

容积率：3.0；建筑密度：35%；绿地率：35%；参考价：100万/亩。

项目SWOT分析

优势（S）：（1）地块规整，产权明确，达到三通一平，有利于资金快速回笼。

            （2）地块毗邻紫林路，西临国道，距离县政府仅1.8公里，交通十分便利。

            （3）地块位于清徐汽车站南侧约200米，客流量较大，有利于形成商圈。

            （4）看守所与地块隔街相对，有武警24小时轮岗，对于安全性有一定的保障。

            （5）清徐房地产目前处于发展阶段，且新开发楼盘不多，县城的房地产潜力还很大，居民有强烈的购房需求。该紫林路项目地块的推出将会对投资人形成很大的视觉冲击，吸引其前来投资开发。

劣势（W）:（1）周围配套设施还不完善，还没有真正形成规模商圈。

            （2）临近主干道，部分临街住宅将会受到噪音的影响和干扰。

机会（O）：（1）清徐处于太原大都市圈南部城镇化格局的核心区域，在特殊的发展机遇下，清徐城镇化步伐将会加快，将会推动房地产的进一步发展。

            （2）太原南部基础设施的规划和建设，滨河路的南延，将会推动太原-清徐的同城化步伐。

            （3）清徐县城紫林路东延工程的确立，将进一步拉近和县城的空间和时间范围。

            （4）房地产开发多为本地开发，本地商业品牌简单，档次不高。

威胁（T）：（1）当前房地产市场整体氛围不是很活跃，投资人对于房地产的投资处于观望态势。

 根据项目SWOT分析，我们可知，地块的综合性价比很高，区位优势明显，且随着城镇化建设的加快和基础配套的完善，机会将会转化为优势，将会完全转化成对项目有利的因素。当然，当前整体房地产市场环境不是很活跃，此种情况我们无法扭转，但是，我们相信，投资人在整体了解清徐的投资环境和市场情况后，会认真考虑紫林路项目，会来清徐投资房地产。    

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上传时间: 2014-10-10

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