河南焦作博爱新城核心生活区104.62亩用地标的介绍

项目位置：

项目一67.17亩，位于文化路南侧；东至规划路，西至柏山路，南至规划路，北至文化路。起拍价3695万，竞买保证金1109万。

项目二37.45亩，位于滨河路东侧；东至安顺居，西至幸福河，南至马营地，北至规划路。起拍价2060万，竞买保证金618万。

参考价55万/亩，楼面价562元/平方米（容积率1.6）
主要控制指标：（居住用地可以配建不超过30%的商业）
所配停车泊位要求：按相关规范要求预留停车泊位；
建筑退让：
项目一：文化路建筑线退道路中心线40米，柏山路建筑线退道路中心线18米，东侧规划路建筑线退道路中心线14米，南侧规划路建筑线退道路中心线10米。
项目二：规划路建筑线退道路中心线不小于10米；幸福河绿化控制线退河道东侧人行道25米。

项目优势亮点：
1．项目位于新老城区结合处的核心位置，是当地重点打造的理念是“生活向东，城市向北”。未来焦作和博爱一体化，博爱将和焦作中站区合并为“博爱区”，有大量的人群聚集博爱，具有很大的投资价值。
2．周边基础配套设施完善，有学校，医院，广场公园等，给居民的生活给予充分保障。且周边交通便利，方便快捷。
3．经济发展水平相对较高：当地有燕京啤酒、伊赛牛肉、博农乳业、龙源电厂（华润公司）等知名企业，带动当地经济的发展和劳动就业，因此当地购买力较强。
4．周边楼盘的销售情况：金德利（帝壹城）、盈佳.御景园是项目周边乃至博爱当地最好的品质楼盘，销售价格在3100-3500元/㎡不等。2014年8月8日项目三南侧的中鼎国际2#和3#开盘，当天销售30套（2#和3#共计108套），销售均价3100元/㎡。
5．项目容积率较低，易打造高品质住宅小区。博爱县大部分楼盘容积率都在2.0以上，缺少高品质楼盘，低容积率能让投资人更好的打造高端小区住宅。
6．土地市场供给平稳：博爱县2011年到2013年每年供地在200亩左右，2014年上半年出让三宗地，面积共计130亩。总体土地供给水平平稳，适宜开发。

             邢经理          18903219612

联系人: 邢经理

联系地址: 河南焦作博爱新城核心生活区

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上传时间: 2014-10-17

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