河北威县顺城路以北片区旧改项目出让

信息编号:2009585453 房旅信息网 www.fogolu.com 上传时间: 2014-10-23 山西房旅网

一、片区的基本情况
1、范围及面积：拟收储的面积约90亩，范围为顺城路以北、洺水路以南、中华大街以东、世纪大街以西。
2、后期可供出让地块的初步规划条件：容积率≤3.0，建筑密度≤30％
3、收储费用
现金部分约8060万元（包含粮食局、二医院、农发办、交通局等机关单位的现金补偿）。
4、工程建设（安置房及商铺建设）
总安置面积约27874㎡（含6167㎡商业与约21707㎡住宅）；
5、后期可供出让的面积
后期可供出让面积约为76亩。
6、周边商品房销售均价房价：商业门面70008000元/㎡；商品住宅2500-3200元/㎡
7、建安成本：约1650元/㎡（初步）
项目优势：
(一)项目位于老城区，人流量密集
项目位于顺城路北侧，中华大街东侧，友谊大街西侧，中华大街为贯穿由南到北的中心主干道，老城区以平房较多（最高在5层左右），周围商业氛围浓厚，中华大街和顺城路上，分布着大量行政事业性单位（项目半径200米内），包括：财政局、国土局、审计局、工商局、交通局、信用社、行政服务中心等。
（二）老城区为数不多的商服用地出让
威县正加快老城区的改造，项目周边基本覆盖了80%的行政单位，可见项目位于黄金地段，经过实地踏勘走访，威县目前最大的酒店是华威大酒店，位置在威县新区以东，交通不便利，主要针对高端客户群体。反观老城区的服务快捷型酒店，距离项目所在地100米内的白云宾馆（6层）、楚乡情快捷酒店（5层，无电梯），每天入住率都很火爆，6点以后基本无房可住，临街面主要以酒店和住宿为主，地块三面临路，交通便捷。
项目坐落在主干道中华大街（双向六车道）和顺城路的交叉口（双向六车道），位于黄金交叉带。距城市次主干道开放路仅1000米之隔。距邢临、大广高速10分钟车程，正老城区中心，彰显交通优势，通达四方！
（三）休闲配套成熟，地理位置得天独厚
配套成熟，人口密集项目距人民公园、市民文化广场（规划中）、体育馆、步行10分钟即到，如果该项目顺利落地，将成为老城区内最繁华的购物广场和娱乐中心，将吸纳以县政府为核心周边人群的消费增长点。
（五）房地产市场紧俏，均价不菲。
老城区长期很少有土地出让，该地块处于城市发展的正中心。威县商品房主要集中在开放路以北，市场较为火爆。目前威房地产市场需求旺盛，潜力较大，值得投资。
城市发展研判
一、威县基本概况
威县位于河北省南部黑龙港流域，隶属邢台市，总面积1012平方公里，耕地114万亩，辖6镇10乡和1个省级经济开发区、2个市级产业聚集区，522个行政村，总人口60万。作为全国著名产棉大县和中国改革开放先驱任仲夷故乡，享有“冀南棉海、仲夷故里”的美誉。
威县是史学界公认的义和团运动的发源地，现有义和拳议事厅遗址，可供考察、旅游、观光。拥有批零交叉的大型综合市场，商业繁荣。 “普九义务教育”通过省验收，并有省、市、县三级重点中学——威县一中；有建于五十年代的赵庄省师（河北威县师范学校），社会事业相对发达。威县获评“2013中国最美城镇”。
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