一、城市发展研判

（一）确山县基本概况

确山县位于河南省南部，淮河北岸，西依桐柏、伏牛两山余脉，东眺黄淮平原，素有“中原腹地，豫鄂咽喉”之称。全县辖13个乡镇，总人口60万，城镇人口18万，总面积1711平方公里。确山四季分明，雨量充沛，气候温润，自然条件优越，2005年被评为省级卫生县城。县内有以机械、化工、采矿等为主的工业生产体系；境内矿产资源丰富，是豫南最大的建材生产基地。确山以优良的环境和丰富的资源吸引了众多投资者。

二、一、项目地块属性分析

（一）项目区位分析

1.项目基本情况介绍

此项目位于确山县龙山路与秀山石场铁路专用线交叉口处，中国石化确山第一加油站西侧。地处繁华城区，周边教育、商业、金融、政务等配套设施齐全，紧挨县政府、公安局、司法局等政务机关，环境优美，适宜做商业、住宅开发。

三、项目四至：未来大道北侧、爱民路东侧、铁路专用线北侧，龙山大道（107国道）西侧。

四、规划设计条件：

用地性质：商业商务用地，商业面积不小于总建筑面积的40%。

用地规模：29933平方米（47.3米）

容积率：小于等于3.0，建筑限高：100米，建筑密度：小于等于40%，绿地率：大于等于25%，70万/亩，保证金为土地出让金的20%。

五、项目投资亮点

1.地价优势

周边地价均在80万/亩以上，而此地块招商价仅为70万/亩,确山县楼盘均价为3000元/㎡左右，而此地块周边楼盘是确山县房地产的形象代表，引领确山房价，为3200元/㎡左右。

2.项目资金占用小、短平快

此项目占地47.3亩，竞买保证金20%，约650万元，资金占用量小，适合大部分开发商投资建设。

3.地段繁华、配套齐全

    此项目地处繁华城区，周边配套设施齐全，离新建县政府800米，仅两分钟车程，距离原县政府仅三分钟车程。周边体育馆、政务机关、金融、教育等设施齐全。 

联系人: 王经理

联系地址: 山西汉海拍卖有限公司

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上传时间: 2014-10-24

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