一、城市概况

   【人口】

    海城市下辖腾鳌新城、海西新城、牛庄新市镇、析木新市镇等“两城、两市镇”，有2个省级经济开发区，总人口130万，其中市区人口40万人。有陈政高、张学良等著名人物。

三、项目介绍

项目一：地理位置：同泽路环城南路路口西南角，土地证性质：商住用地，套数：120，楼层：1F,2F，面积20462.97㎡，参考单价12500元/平，总价约2.56亿元。

周边小区目前销售情况良好，本案所在的回迁小区的住房即将交房，2800多户居民即将入住，届时大量人口涌入会对商业配套提出极大需求。

紧邻本案西侧的可容纳4100户居民的丽水蓝湾，去化率达到了70%，今年11月即将交房，丽水蓝湾仍有部分沿街商铺在售，售价19000-22800元/平不等。

本案东侧隔街相望的百汇香山小区目前有3000多户居民居住，销售时期的放假最高达到6000元/平，为海城房价推动起到了一定作用，但是现在不论是商铺还是住宅都是一房难求。百汇香山北侧的在建的上海城目前一期1000多套住宅销售只剩尾盘，二期开工在即，并且二期当中包含了一所实验小学和一个五星级酒店，距离本案不到1公里，将来也会吸引大量人流，上海城商铺目前没有面向市场，预计价格在2万/平上下浮动。

本案北侧有同样是回迁小区的莲花园，目前有部分二手商铺销售，不临街且面积小，不可分割或合并转让。

项目二：地理位置：位于新东路以东、新东小学以南，土地证性质：商住用地，房屋用途：商业，套数：72，楼层：1F,2F，面积：约11143㎡，参考单价8000元/平（暂定），总价约8914.4万元。

四、项目优势

    1、海城市13年在全国中小城市综合实力百强排名第十位，海城也是东北区域人口大县，总人口130万，城镇人口45万人，本项目位于主城区核心地带，对商业需求很大。

    2、海城位于辽南经济区核心地带，经济发展日新月异，作为鞍山的经济中心，消费、房价、居民收入已与鞍山市本级达到一个水平线，且城区人口集中，拥有强大的购买力，高端住宅商铺均供不应求。

    3、项目全部由政府开发，委托汉海拍卖，产权清晰，成交后即可办理过户手续，随后投资人即可凭产权证明去银行办理抵押贷款，以便抽调资金投入下一个项目，不同于二手商铺转让。

4、政府已经将全部门市的外立面与内部楼梯等装修做好，外立面采用高档大理石，装修高端大气上档次，不需投资人再次进行外部装修，可节省大量费用。

5、黎明市场项目位置成熟，拥有很高的人气。位于城市主干道路环城南路与同泽路交汇处，周围人口稠密，商业氛围浓重，背靠政府回迁小区，入住率将达到95%以上。周边多个即将交房项目，销售情况良好，只剩尾盘，交房入住后人气可观，会成为炙手可热的商业地段。

6、新东商铺地处人口密集区，拥有巨大的商业潜力，现在正在施工建设，是介入的最佳时机。周边商铺已达11000/㎡以上，如果建设商铺建设完成将会全面升值。

7、海城市二中毗邻项目东侧，为海城市教学质量、学生成绩最好的中学，2014年海城全市中考二中学子包揽全市前九名。新东商铺位于主干道环城北路二中方向必经之路，现在由北向去往海城二中只能绕道，待道路打通，环城北路作为城市主干道，必然会带来浓郁的商业气氛和巨大的商机。

7、新东商铺地处环城北路主干道上，为双向6车道道路。现向海城二中方向正在修建，基本路面已完工，现在由北向去往海城二中只能绕道，一旦道路打通，环城北路作为城市主干道，必然会带来浓郁的商业气氛和巨大的商机。

联系人: 王经理

联系地址: 山西汉海拍卖有限公司

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上传时间: 2014-10-28

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