东平县房地产和土地市场

  1、房地产开发情况

    近期在房地产市场出现短期疲软的情况下，东平的房地产市场依然如火如荼，主要原因为：

   （1）东平崛起的旅游业和地域文化助推了房地产业的发展。

   （2）东平的城市化进程，为房地产业开创了良好的局面。

   （3）居民收入提高和农转非人口的增加，为东平的商品房市场带来了众多买家，为商业地产增实了基础。

  2、项目周边主要楼盘分析

    经实地走访，目前东平县住宅价格3000-4000元/㎡，商铺价格6000-7500元/㎡。

项目介绍:

  1、项目范围：

    本项目位于东平县城区南部，大清河北岸，西起昌西路，东至观光路，南起古台路，北到滨河路。

  2、项目基本情况：

    片区整理总面积约115亩，无拆迁以农田为主；

    后期可供出让土地：115亩

地块规划设计条件：容积率小于1.5，限高100M，绿地率大于40%，二类居住用地，无商服（适合打造高端低密度住宅）

  3、项目内容

   （1）本投资收益权包含4000万现金部分+ 1750万工程部分，

     工程部分：涵盖项目周边道路建设（工程量为1750万）

     投资权起拍价为5750万元。

   （2）竞得人按成交价向委托方支付相应的现金，项目保证金2000万元。

   （3）付款时间：自成交之日起1个月内付款4000万。

   （4）供地时间：当投资人付款至4000万后，由委托方协调相关部门3个月内完成65亩土地出让，剩余土地自成交之日起18个月内出让完毕。

   （5）后期使用权溢价分成比例：投资人7：政府3

   （6）由竞得人出资完成项目周边道路建设，达到1750万的工程量，根据道路建设投资建设，并验收审计合格后，由县国土局，对剩余50亩土地进行招拍挂。

1、优势：

   （1）规划用地处于东平县城区南部，周边配套设施完善。

   （2）教育资源得天独厚。平湖中学、东平职教中心均在1公里范围内。

   （3）罗贯中故居、旅游商业街均在项目地块周围，区位优势明显。    

   （4）项目地块毗邻大清河，环境优美，适合开发高档住宅小区。

  2、劣势：目前项目周边配套还未成熟，周边项目以新开工的楼盘居多，周边人气形成还需3年左右。

  3、机会：本项目在东平县新城区城市发展中轴线上，属于东平西进南扩的城市发展目标区域，是东平县重点打造区域。未来发展前景非常好。

  4、威胁：东平县整体房地产市场紧俏，而且没有高品质楼盘，居民购买导向为改善型住房，需要投资人提高商品房整体品质，商业方面需要引进大型商业类型，集聚人气，促进销售。

联系人: 王经理

联系地址: 汉海拍卖有限公司

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上传时间: 2014-11-14

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