思源实验学校建设项目投资收益权项目介绍

1、该项目其具体内容包括：

A部分（现金）

江口县思源实验学校的建设和学校划拨用地及象狮大道片区约93.47亩土地收储，概算所需资金为1000万元。

B部分（工程）

江口县思源实验学校工程建设。包含项目区域内管网、道路支线、水电设施等基础设施建设及教学楼、综合楼、学生宿舍、食堂、体育场等，概算约6500万元。

    后期可出让地块

江口县象狮大道北侧约93.47亩土地：在投资收益权竞得人将收储资金打入江口县政府财政，在进场施工3个月后供地(暂定)。政府保证将不低于江口县象狮大道北侧约93.47亩土地进行拍卖，投资收益权竞得人必须参与竞买。

收益分配

国有建设用地使用权出让后，土地出让后的溢价部门，政府投资人各占50%，按5：5进行收益分配。

地块控制性规划指标表

面积：93.47亩（62313㎡），地块性质：商住，容积率：2.5，建筑密度：30%，绿地率：30%，建筑限高：80m，参考价：80万，供地时间：工程进场施工3个月后供地（暂定），收益分配：5：5

B1510—1地块项目优势

现状：地块位于象狮大道旁,现为净地无任何附着物，已完成五通一平；临街面长具有商业开发优势，商业住宅用地。

配套：周边有学校、体育馆、民族文化村等，基础设施完善，是县城商业与居住的极佳地段。

交通：目前到达江口县城为全线高速公路，杭瑞高速（G56）贯穿铜仁全境,可直接抵达湖南省境内；连接城区和景区的梵净山大道已经建成通车；地块正前象狮大道为进入城区必经主干道，连接杭瑞高速及中心城区；地块距县城中心仅3分钟车程，距离县人民政府仅3公里，距离国家4A级景区梵净山离地块仅10公里距离交通优势明显。

铜仁市2015年拟建铜仁市至江口县的快速干道，干道从铜仁市碧江区直通江口县的梵净山大道，该道路无需通过高速，将铜仁至江口的路程缩短至20分钟以内，打造铜仁至江口的城景一体化。

房价：江口县城住房价2900元/㎡—3400元/㎡，商铺价格15000元/㎡—30000元/㎡。

建议：该地块便于整体打造商业住宅于一体的高端小区，商业由于县城内唯一商业集中地为步行街，商业品质较差，有待挖掘；住宅除江城国际以外，多数楼盘品质较差；建议引入一些中等商业品牌入住商铺（如德克士等），提高商业品质，提升楼盘人气。

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上传时间: 2014-11-25

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